TOP100房企前7個月花4300億買地 建發房產奪得拿地和新增貨值榜“雙冠”

每經記者：包晶晶 每經編輯：魏文藝

杭州宅地拍出59.2%溢價率，上海誕生區域單價“地王”，北京海淀再現89億元總價“地王”，樓市下半年開局首月，土地市場點狀熱度頻發，但成交總規模仍在進一步降低。

8月1日，中指研究院發佈的數據顯示，2024年前7個月，TOP100房企拿地總額爲4307.1億元，同比下降38.0%，相較前6個月降幅繼續擴大2.2個百分點。其中，建發房產、綠城中國、中建壹品和保利發展2024年前7個月的拿地規模均超過200億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，7月，由於一二線城市土地供應量和成交量均有所減少，百強企業當月拿地總額同比降幅亦隨之擴大。

中指研究院分析認爲，2024年以來，房企拿地向核心城市優質地塊聚焦的趨勢持續，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。

央國企依然是拿地主力

央國企繼續成爲各地土拍市場的主角。

2024年前7個月，拿地規模TOP10房企中，建發房產、綠城中國、中建壹品和保利發展分別以279億元、228億元、213億元和207億元的權益拿地金額排在前四位。同時，這也是TOP100企業中僅有的拿地規模超過200億元的4家房企。

從新增貨值來看，2024年前7個月，建發房產以621億元的全口徑新增貨值佔據行業第一，華潤置地和保利發展分別以571億元和508億元排在第二和第三位。權益新增貨值方面，建發房產、華潤置地和保利發展同樣佔據前三位，分別爲527億元、434億元和431億元。

值得注意的是，福建國企建發房產在2024年前7個月的拿地榜和新增貨值榜上均排在第一位。

對比來看，TOP10房企2024年前7個月新增貨值總額爲4315億元，佔TOP100房企的32.4%，新增貨值門檻爲54億元。

從區域來看，長三角地區土拍市場仍領跑全國。2024年前7個月，長三角地區TOP10房企拿地總金額爲885.2億元，繼續位居四大城市羣之首，增長較快；京津冀地區TOP10房企拿地總金額爲809億元，位列第二，主要是由於7月份北京多宗土地拍賣，金額增長亦較快；中西部地區TOP10房企拿地總金額爲373億元，排在第三。

從各個城市拿地TOP10房企來看，央企國企依然是主力，實力民企也在重點深耕區域補充土儲。如京津冀地區，海開控股、中建智地拿地額均超過100億元；保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等企業在多個重點城市廣泛佈局；綠城中國、濱江集團、龍湖集團等民企和混合所有制企業，聚焦杭州等深耕區域補充土儲；寧波江山萬里置業、得力房產等區域性中小房企表現突出，則深耕重點城市增加土地儲備。

從全國住宅用地成交總價TOP10地塊來看，7月入榜地塊成交金額門檻爲21億元。入榜地塊中，北京海淀區永豐地塊以總價89.01億元位居榜首。從城市來看，北京、上海均有3宗地塊入榜，總成交金額分別爲142.6億元、75.4億元；杭州、成都各有2宗地塊入榜，總成交金額分別爲50.5億元、45.3億元。

熱點城市土拍溢價率高

作爲樓市下半年的開局月，7月份，部分熱點城市的土拍市場頻頻出現高溢價地塊、單價或總價“地王”。

7月9日，上海舉行2024年三批次土拍，這是自“滬九條”出臺後的首批宅地出讓，也是上海取消溢價率10%的封頂原則後的首場土拍。同時，本次出讓地塊也未在出讓條件中規定相關房地聯動價。最終，出讓的4宗土地中有2宗溢價成交，2宗底價成交，總攬金91億元，最高溢價約21%。

此次土拍供應結構更具吸引力，增加了楊浦區內環核心的供應，地塊間熱度分化因此更爲顯著。其中，楊浦區平涼地塊由保利以溢價率約21.18%競得，樓面價超過8.8萬元/平方米，成爲楊浦區新的單價“地王”；楊浦區長白社區地塊由北京城建&越秀以22.3023億元摘得，溢價率約17.12%。

“取消溢價率上限，代表着上海土地市場在經歷3年限價後，迴歸‘價高者得’的市場邏輯，有利於企業打造‘好房子’，從而增加政府土地收入，將有利於城市環境及基礎設施建設。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認爲，本次高溢價率成交的地塊，也使客戶對未來該板塊房價上漲有一定預期，高溢價率成交地塊未來批准售價或將高於實行房地聯動價的項目，這亦將對拿地開發商的銷售及產品打造能力形成挑戰。

另一個熱點城市杭州則頻現高溢價成交地塊。7月23日，杭州出讓2宗宅地，共攬金29.4億元，其中城東新城地塊被濱江以22.6%溢價率摘得；豐收湖地塊被綠城以59.2%溢價率斬獲，創下2019年以來杭州土拍溢價率新高。7月30日，杭州主城首宗不限房價的濱江白馬湖地塊成功出讓，由於板塊內宅地已10年未供應，最終經過42輪競價，該地塊被綠城中國以27.16億元競得，成交樓面價爲29223元/平方米，溢價率達到9.57%。

北京土地市場7月的焦點則是北京海淀新“地王”。7月25日，北京海淀區永豐地塊以89.01億元成交，成爲2024年該區域總價“地王”。此次拍賣吸引了多家房地產企業參與，最終被保利和建工聯合體競得。

成都7月中心城區兩場土拍共攬金103.51億元。其中，7月19日成交5宗土地，總金額爲45.23億元，最高溢價率爲8.63%，7月17日有4宗土地成交，總成交金額爲58.28億元，最高溢價率爲6.5%。

與其餘熱點城市不同的是，合肥7月土拍以中小民營房企搶拍和國企託底爲主。7月30日，合肥成功出讓10宗地，攬金51.39億元。其中4宗溢價成交，6宗底價成交，平均溢價率爲2.7%。溢價拿地的四川邦泰、天阜和意禾均爲外來中小型房企，且目前所持項目較少，擴張意圖明顯。在本次土拍中，本地國企底價拿地託底，而安徽置地、偉星、越秀等以往的土拍常客此次均未入場。整體來看，房企拿地意向減弱，市場觀望情緒依然較濃。