重磅！存量房貸利率終於下調了，首付也降了

週一的時候我們講到，政策組合拳來了：印花稅利好，包括IPO、再融資、兩融、減持等政策。

而且這一次還是四箭齊發，大超預期，所以無論是短期還是中長期來看，這個時候不必太着急，耐心熬一波反彈行情。

這幾天，也是繼續利好不斷，而且都是真金白銀，實打實的利好。

昨天，廣州、深圳在一線城市中率先宣佈執行“認房不認貸”，截止今晚共有6座城市加入“認房不認貸”的行列，相信接下來還會有更多城市跟進。

今天傍晚，國務院發佈關於提高個人所得稅有關專項附加扣除標準的通知，提高3歲以下嬰幼兒照護等三項個人所得稅專項附加扣除標準。

1、3歲以下嬰幼兒照護專項附加扣除標準，由每個嬰幼兒每月1000元提高到2000元。

2、子女教育專項附加扣除標準，由每個子女每月1000元提高到2000元。

3、贍養老人專項附加扣除標準，由每月2000元提高到3000元。其中，獨生子女按照每月3000元的標準定額扣除；非獨生子女與兄弟姐妹分攤每月3000元的扣除額度，每人分攤的額度不能超過每月1500元。

也就是說，如果你是獨生子女，又是二胎家庭的話，相當於個稅起徵點提高到了13000元/每月，進一步減輕家庭生育養育和贍養老人的支出負擔。

前兩天還發布了：延續實施全年一次性獎金個人所得稅政策。

接着剛剛，央媽、金融監管總局又聯合發佈了 《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房貸利率均迎來調整。

具體來看：

對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於30%。

首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。

根據央媽的測算，首套房存量房貸利率調整後，平均降幅大約爲 0.8 個百分點。

以 100 萬元、25 年期、原利率 5.1%的存量房貸爲例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元，30年可節約利息支出15萬元。

股市方面。

今天最值得關注的可能是B股指數今日放量下挫，最大跌幅超過5%，最終收跌4.90%。

不過也不必太過擔心，業內人士表示，B股大跌通常發生在A股成交低迷、醞釀反轉行情之際，B股指數下挫對A股存提示反轉信號。

根據統計，2016年以來，B股指數單日跌幅超過5%的情形發生過10次。

其中最大跌幅出現在2020年2月3日，當日B股指數跌9.77%。在這之後，A股開啓一波反彈行情，滬指從2700點附近快速上攻至3400點以上，最終於2021年2月摸高3731.69點。

此外，2020年5月12日，B股指數下跌5.1%，這一次大跌發生在A股見底反轉後新一輪上漲行情期間，這一波上攻滬指從2800點附近最高漲至3400點以上。

另外今天是8月的最後一天，整個8月份北向資金累計減倉接近900億元，單月淨賣出額創歷史新高。

其中，8月7日至23日，北向資金連續13個交易日淨賣出，刷新滬深港通開通以來連續淨賣出交易日紀錄。

多數機構認爲，根據歷史經驗，外資大規模流出基本都是A股的“築底信號”。

國海證券首席策略分析師胡國鵬認爲，本輪外資淨賣出的強度已達到歷史極值。

本輪美聯儲加息週期大概率已處於尾聲，若即將公佈的8月美國經濟與通脹數據整體未大超預期，短期海外流動性因素對外資流出的影響將會減弱。

講了那麼多利好，也講點稍微扎心的吧。

明天，多家銀行又要開始下調存款利率，一年期下調10個基點，二年期下調20個基點，三年期以上下調25個基點。

銀行大額存單利率也要降。

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