央行官宣存量房貸利率下調約0.5%，二套房首付15%起...
市場呼籲已久的存量房貸利率下調，終於靴子落地了。
9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況。多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調控強度，進一步支持經濟穩增長。
中國人民銀行主要負責人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例。
具體而言，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。
此外，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，此次存量房貸利率下調落地，主要原因在於近期內需疲弱。比如8月份社零同比增長2.1%，是近10年的次低點；全國城鎮調查失業率爲5.3%，比7月上升0.1個百分點。最終消費對經濟的貢獻最大，內需疲弱也是今年經濟社會發展目標實現的最大阻礙。
在李宇嘉看來，此次降低存量房貸利率，利好重點城市的首套房存量貸款。一線城市、廈門、杭州等城市首套房當地利率比較高，利好幅度較大，其他城市利好幅度較小。
“最重要的是，在利率大週期下行的背景下，延遲申請貸款是最優選擇。此次降息打消了購房者的這個擔憂，即存量貸款利率可能會常態化下調，以保持其與增量貸款利率的平衡性。”李宇嘉表示。
中原地產首席分析師張大偉分析，當前存量房貸平均利率大約在3.92%，此次降低50個基點，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，存量房貸降利率是今年各地呼聲最大的話題，此次降低存量房貸利率，實實在在爲每個已經購房的居民家庭減輕月供負擔。疊加最近幾年LPR下調和去年存量房貸利率，實際上已經較大幅度地降低了月供負擔和壓力。
“若考慮到2020年以來五年期以上LPR已經減少了95個基點，然後疊加此次50個基點，那麼最近4年存量房貸利率其實可以減少大概145個基點，是歷史罕見的降存量房貸的政策。”嚴躍進表示。
另外，此次政策統籌了存量房貸和增量房貸。存量房貸針對已經購房的家庭，月供壓力有所減輕。而增量房貸則進一步降低首付比例，進一步提高購房的能力。
因此，政策落地後將有助於穩住存量房貸、增加新購房按揭貸款需求。對於銀行而言，有助於防範風險、拓寬業務，真正促進房貸業務的健康發展。
58安居客研究院院長張波也告訴界面新聞，本輪二套房首付調整，已降至2000年以來二套首付最低，直接統一了首套和二套的首付比例，體現出國家對於各類自住性買房需求的保護，預示着房地產市場將有望不斷走出低谷，市場復甦的力度或不斷增強。
除此之外，在新聞發佈會上，潘功勝還表示，將5月份人民銀行創設的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強對銀行和收購主體的市場化激勵。
不僅如此，將年底前到期的經營性物業貸款和“金融16條”這兩項政策文件由原本今年年底到期延期到2026年底。
潘功勝指出，人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用於土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人民銀行可提供政策支持。
對此，嚴躍進認爲，專項債過去“涉房涉地”是有嚴管邊界管控的，而今年支持力度明顯增強，其實際上也是財政工具對消化房企庫存房源和待開發土地的盤活導向。
接下來，在專項債使用的情況下，各地銀行等能夠落實配套政策，有助於撬動此類土地收購的槓桿，有助於更快地消化存量土地，客觀上對於消化房企的庫存和加快資金回籠具有積極的作用，對於一些房企後續債務壓力的化解和輕裝上陣進行經營具有積極的作用。
利好政策官宣，帶動港股內房股開盤後震盪走高，多家知名房企股價大幅攀升。
今日上午，富力地產領漲，漲幅超過15%，時代中國控股緊隨其後，漲幅超過10%。佳兆業集團、寶龍地產、遠洋集團和融創中國等4家房企股價也均上漲超過5%。
截至發稿，實力建業股價漲幅爲18.18%，花樣年控股漲幅13.64%，寶龍地產漲幅11.11%，富力地產漲幅10.67%，港龍中國、麗新發展均漲超10%。此外，華南城、合景泰富、禹洲集團、弘陽地產、旭輝控股等漲超5%。
A股方面，房地產概念股表現也較活躍，中交地產股價漲停，特發服務、我愛我家、金地集團、信達地產和招商蛇口等公司股價也出現跟漲現象。
截至發稿，陽光股份、世榮兆業漲幅分別達10.32%、10.05%，中交地產漲幅6.74%，新黃浦漲幅6.53%，深深房A漲幅4.48%，格力地產、我愛我家、大悅城等也均有一定漲幅。
業內人士看來，這一輪房地產股價集體走高，不僅反映出投資者對房地產行業前景的信心正在恢復，也預示着市場可能迎來新一輪上漲行情。