這一次，萬科火了！
單套700-800萬，首開熱銷3.6億元。
最近，漢口臺北路板塊的萬科錦繡湖山首次開盤熱銷。
“臺北路、約238平、總價七八百萬、萬科豪宅”，這幾項關鍵詞，就很能打動人。
但是萬科，遠不滿足於此。萬科錦繡湖山，是萬科在武漢目前在售的最高端項目。
它是6月份漢口熱度最高的豪宅新盤，也是上半年漢口核心暢銷豪宅。
一次開盤熱銷，它以“心奢酒店式作品”的產品品質，讓武漢人關注到，臺北路板塊有一個萬科豪宅。
它的成功之處，遠不止開盤成交套數、成交金額，而是打響“臺北路豪宅區”的知名度、讓業內與買家重新審視臺北路板塊價值、使其重回武漢頭部豪宅區陣營。
此時漢口買豪宅，重回臺北路、迴歸中心，是一種明智選擇。
01
萬科錦繡湖山，是臺北路板塊豪宅2024款。
在武漢，不是所有的平層都稱得上是大平層，也不是所有的大平層都算得上豪宅。只有面積180平以上，才能算得上真正大平層豪宅。
萬科錦繡湖山，是武漢全盤戶型均爲約238平的豪宅項目。在200平以上豪宅首次開盤項目中，萬科錦繡湖山的首開業績，獨領風騷。
它是單月此面積段成交領先、單套總價700萬+成交前茅的項目。
從實景示範區開放到首次開盤，僅隔兩週時間，取得如此成績，實屬不易。它的熱銷，更重要的意義在於：它撐起了臺北路豪宅板塊，讓全城豪宅買家關注臺北路。
它以驚豔的產品力，被武漢豪宅同行爭相踩盤，讓同行們見識了萬科豪宅的“特立獨行”；讓那些熱愛“老漢口”生活的人們，不用離開夢開始的地方；用同一面積段的戶型，提前幫業主篩選了圈層，找到一羣有相同品位、眼界與愛好的鄰居。
萬科錦繡湖山，是萬科在臺北路板塊的第6個項目。
萬科，是臺北路的高品質住宅專家。10年前，萬科佈局臺北路，10年後重回臺北路。10年時間，在臺北路板塊，萬科曾創下多個第一：
臺北路板塊第一個新房均價破3萬項目、武漢第一座“翡翠系”——萬科翡翠國際；第一個清一色的約185平大平層項目——萬科閱廬；第一個14戶、約210平大平層項目——萬科雲廬。如今，它又創下一個“第一”：第一個全盤戶型約238平項目——萬科錦繡湖山。
這次，從業績、產品力、兌現力等方面看，萬科又交出一份豪宅高分答卷，使得臺北路生活區，真正成爲臺北路豪宅區。它與二七濱江豪宅區、沙湖豪宅區等，成爲武漢地標級的豪宅區之一。
在區域豪宅價值塑造之外，這次萬科更重要的貢獻是，爲臺北路守住了本真的生活，延續着臺北路的生活鬆弛感。
10年時間，萬科在臺北路，造了一座生活區。如今這座生活區內，一批忠實的萬科粉絲，財富量級升級，生活需求迭代，急需一個更好的改善項目。於是，這次復購錦繡湖山，跟着萬科買房，跟着萬科生活。
02
在當前低迷市場之下，爲什麼萬科錦繡湖山還能賣爆？
這主要是限量款高定藏品的魅力，佔據稀缺資源，擁有極好自住性與合理的定價。
臺北路、寶島公園、萬象城，是漢口核心的稀缺資源。
臺北路，是漢口老牌的豪宅區，一頭是解放大道，另一頭是建設大道。
臺北路板塊，有漢口的第一批高檔公寓，有武漢第一批帶觀光電梯的豪宅。幾年前，某知名導演在臺北路租了一間公寓，住了大半個月，不爲工作，“就是來生活。”
在臺北路，一半精緻，一半煙火。摩登與精緻的洋氣、市井與世俗的煙火氣、日咖夜酒、豆皮牛雜，在此包容並存。在這裡，可以精緻奢華，亦可富貴深藏。
寶島公園，是漢口城心的一片“桃源”。湖心島上雙塔聳立，夏天荷葉連連，秋天銀杏滿地。從寶島公園2號門進去右轉，有一條林蔭小道，從這裡遠眺萬科錦繡湖山，房子矗立岸邊，倒影在水中，渾然一體。
△寶島公園 圖源：玩攝堂
萬象城，奢侈品大牌雲集，潮流生活前沿。從萬科錦繡湖山出發，步行七八百米，就到萬象城。家門口的萬象城，是今後業主日常生活的一部分。
△武漢萬象城 圖源：吳文培
一路、一園、一湖、一城、雙塔，未來都是萬科錦繡湖山的窗景，“窗外一眼，價值連城”。臺北路，沒有一絲班味，有的是濃郁生活氣息，寶島公園的靜謐與萬象城的繁華，交織成一種鬆弛的生活。
據說，這次的買家中多是實力派的企業家、金融機構或醫院的高層，他們都有很深的臺北路情結。有人一次買入兩套打通，有人一口氣買下整層；有人的公司在漢口核心，有人之前住在“泛海”。他們有一個共同點：非常喜愛臺北路的生活。
這次他們出手，背後有一套算賬邏輯：參考臺北路板塊最近一次豪宅項目開盤價格，與離項目最近的萬象城幸福裡二手房均價，以此推算出萬科錦繡湖山的真實價值大於售價。
這種售價與真實價值之間的價差，也是萬科錦繡湖山熱銷的一大原因。
03
臺北路，留住“老漢口”的胃；萬科錦繡湖山，留住了他們的心。
樓下有咖啡館與酒吧，樓內有會所與花園，窗前有碧波盪漾的湖面，隔壁有萬象城的潮流生活。萬科錦繡湖山，沒有創造新的生活方式，更多是延續這裡的生活格調。
這一次，萬科把項目門口的城市界面“刷新”，街邊的鄰聚共享亭、打卡點、共享單車停車區等使得街道煥然一新。
這一次，萬科歷經兩三輪規劃方案修改，堅持做高品質作品。地塊面積與容積率，萬科原來規劃2-3棟樓，考慮居住舒適性，萬科留一部分土地作爲後庭院。
如果設計150-180平米戶型，總價低，又好賣，而萬科考慮終極置業的需求，把尺度放大到約238平，並且只有這一個面積段，死磕自己，難爲自己，成全業主。
這一次，在臺北路，萬科的10年沉澱，聯手宋照青、李瑋珉、周文娟等三位大師及團隊，以奢華酒店的標準，帶來產品的全面迭代——萬科心奢酒店式作品。在整個漢口核心，它是全面對標奢華酒店標準的豪宅。
這次熱銷，核心還是在於產品從外到內的奢華氣質，多項配置標準超越單價四五萬的豪宅項目。
首先，顏值出衆。
對標紐約ONE57的豪宅外立面，萬科錦繡湖山是武漢罕見的雙曲面、純鋁板與玻璃幕牆的豪宅，猶如“玉簪”一樣圓潤剔透。
在漢口核心，它的建築立面，融入灰色與香檳金，與臺北路的摩登精緻，融爲一體。如今，光彩奪目；未來，歷久彌新。
其次，實景誠意。
在漢口核心，萬科第一個幾乎做到全盤實景化。在實景示範區，萬科把公區、景觀、商業空間、車庫、外立面等提前做好，未來生活的真實場景展現在眼前。
高奢美學與臺式摩登，在此融合。對標奢華酒店的標準，萬科錦繡湖山在酒店式落客區、歸家大堂、空中會所、戶外花園等豪宅配置方面，獨樹一幟。今後業主還將享有酒店管家式“心奢”服務。
第三，戶型優秀。
約238平的大平層，是當前武漢豪宅的最新款，尺度大氣，大宅風範。
一般超高層住宅約30%公攤，一套300平戶型，實得面積210平；而萬科錦繡湖山，約238平戶型，約89%超高得房率，實得約211平。也就是說，花約238平的總價，享300平的同等闊綽。
萬科錦繡湖山，套套都是大邊戶，戶戶有風景，270度轉角觀景，部分戶型約14米跑道陽臺，雙套房的闊綽尺度。這一面積段的戶型，適合板塊內多次改善、終極置業買家入手。
站在窗前，寶島公園，猶如一幅莫奈的花園油畫，碧波盪漾，雙塔並立。
第四，精裝高奢。
室內的精裝配置，對標奢華酒店標準。GORENJE（古洛尼）廚電六件套，上海新天地豪宅的同款品牌；德國 BLANCO（鉑浪高）的中西廚水槽 + 龍頭，全球頂尖水槽品牌。
瑞士勞芬 + 德國高儀的衛浴、柏廚的鏡櫃、松下的暖風機，甚至貼心定製的美妝冰箱，全選用了高配。室內 " 豪宅三大件 " 大金中央空調、蘭舍新風、菲斯曼地暖系統配置拉滿，增配康麗根全屋淨水、華爲智能家居。
這套建築外立面、高端會所、戶型設計與室內裝標等產品實力，已進入武漢豪宅第一梯隊。
這次，萬科錦繡湖山的產品，又要成爲同行們“抄作業”的經典案例。它用顏值、實景、戶型與精裝等極致產品力，征服挑剔的“老漢口”。
此外，該項目的優質教育資源組合，更好滿足業主子女就近入學需求。步行範圍內，擁有“育才二小系+六初”的優質教育配套。2公里範圍內，還有多所“六中系”名校環伺。
［後記］
一次豪宅熱銷，喚醒一個豪宅板塊。
一個“小而美”的臺北路板塊，遇到一個“精而奢”的豪宅新盤。在萬科的努力下，兩者碰撞出火花，一小羣人在此安家，找到了回家的路。
如今，在武漢豪宅陣營裡，萬科錦繡湖山，佔據非常重要的一席之地。它是武漢約238平豪宅的領路人，是武漢豪宅鬆弛生活的開創者。它的熱銷，是萬科豪宅在武漢的又一次勝利、又一個傳奇。
相信不久，它將很快售罄。
在這一切發生之前，各位不妨到高雄路上走一走，到錦繡湖山的會所裡停留幾分鐘，然後出門拐進寶島公園，沿着樹蔭小道散步，湖的右側，就是錦繡湖山，那麼近，那麼美。
突然頓悟，原來錦繡湖山的“山”，就是它自己，聳立在湖邊的一座山峰。
它的“山”，是一種向空中生長的世外桃源，濃縮了臺北路所有的精華。它的“山”，是那些藏家住戶的胸中溝壑，“山高人爲峰”，他們對人生極其相似的品位、格局與追求。
一座“錦繡湖山”，喚醒了臺北路。
這一次返場，萬科只爲找到百餘位懂臺北路、懂自己的人。
文｜楊光華（地產寫字人）
本文爲個人觀點，市場有風險，投資需謹慎
文中圖片來源：均由萬科錦繡湖山提供
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