趙靖宇／學學怎樣晉身千萬身價吧！

文／趙靖宇

最近網路新聞一直出現一個女生的名字—張辰瑜，看到相片，越看越眼熟，那不是上過趙姐節目的部落客薇薇？

她接受某電視臺的專訪，靠四本存摺理財，不到三十歲，擁有六間房，存款千萬，因而受到關注，也因此被網民攻擊，直指她說謊，租金投報酬高達15％至20％是騙人，她不甘反擊，認爲網友歧視女性，污辱她的人格。

這個叫張辰瑜的小美女，經營部落格談兩性與美容，筆名叫薇薇，網路上名氣不小，早就被雜誌專訪過，還上過趙姐的廣播節目，都是談小資女如何理財，她去年出愛情書、拍MV、上通告，已經算半個藝人，也有經紀約，怎麼會現在才炒作這個話題，電視臺太后知後覺了吧?

趙姐請網民們息怒，理性一點來看待事情，因爲我訪她的談話內容還記得一些，就網友質疑的癥結點，或許我以客觀的立場來談此個案。

第一、有網民質疑薇薇買房的價格，以她提供的資料回算，每坪只有八萬多，怎麼可能？她告訴我房子全部買在新竹，不在臺北，趙姐的學妹十年前買南崁市中心區的房子，一坪十一萬，新竹一坪不到十萬，早幾年沒高鐵之前，景氣低迷例如SARS期間，有可能找的到，只是不清楚她買進的時間點和位置。

第二、有網民質疑薇薇口中聲稱的投酬率15％至20％，政府幹脆請她管退休基金好了，怎麼可能？租金投報酬的概算是將一年租金收入除以總房價，六間房月收租五萬，一年租金收六十萬，報酬率15％， 推算六間房總價約四百萬，可是這樣計算出的投報率，並沒有把房貸、房屋修繕、閒置期等等支出從投報率扣除，所謂真實的租金投報率，我認爲一定要打折扣。

第三、有網民質疑一個月收租達五、六萬，如果真有到六萬，平均一間租金一萬，差不多是臺北市小套房的價格，怎麼可能？如果房子都在新竹，租金不太可能比臺北高，但薇薇曾告訴趙姐，她買的第二間房子是類似套房公寓，每間都裝潢的很漂亮，有人管理，條件好的套房，租金也會提高，地段若不錯，拉高租金到一間八千，六間就四萬八，不無可能，但如果一坪八萬的地段，不在市中心區，又怎能租到這麼高，薇薇給的數據的確有點怪。

第四、有網民質疑她買六間房的錢，只花短短三年多賺到，怎麼可能？倒算她的房價成本四百萬元，買一間房子只花了六十六萬，真的少的可以，就薇薇與趙姐訪談當時是說手上有三間房，第一間房買了租人，月租約六千，她另與朋友合住，租金三千，多的三千貼利息，她後來又存到一筆頭期款，用第一間房子抵押貸款買了第二間，如果她學投資客，每一間都是以房養房，只需備頭期款，大多數資金是跟銀行借，不還本只還息，用租金付利息，薇薇的成本真的不需要太多，她的投報率計算用的不是總房價，而是頭期款成本吧？

第五、有網民質疑她說存摺裡有千萬存款，只靠賣美容產品就能賺千萬，怎麼可能？經營網路很多時候比的是創意、行銷、點子，何況薇薇在我節目提過因工作結緣的前輩幫了她不少，不必太快否定別人。至於她到底是有現金千萬還是身價千萬，這點沒講清楚，手上有六間位於新竹的套房，經過這些年增值，總市價絕對有千萬，沒賣之前，叫身價千萬，賣掉纔有現金千萬，房子沒賣不能叫賺。

網民們一定又要說話，怎麼感覺趙姐站在張辰瑜這一邊？我必須說，投資理財成功與否，無關年紀、性別和長相，重要的是精神、態度和方法，像趙姐提過的雙帳戶法，薇薇用四本存摺記帳，將日常開銷、買房、其他投資、儲蓄等項目分的更細，這是很不錯的方法，反而沒有人讚揚，只挑她說的幾個較誇大的數據酸她，並沒有什麼意義。

新聞過後，趙姐認爲有幾件事值得年輕朋友思考：一、租金投報率如何真實反應？二、房子買在雙北以外的縣市？三、靠房客養房子的可行性？四、可否在本業之外再增加業外收入？

別逞口舌之爭，多花些時間想想，怎麼樣讓自己晉升千萬身價吧！！(本文轉載自全新房地產新聞網站好房News名家專欄區http://news.housefun.com.tw/)

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