在煙臺購房有哪些好政策

問：聽說在煙購房有貸款首付比例和利率降低優惠政策，是真的嗎？

答：是的。

首付比方面，自2024年10月1日起，煙臺市對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。 利率方面，煙臺市全面取消了首套、二套住房貸款利率政策下限。具體業務中，商業銀行根據行內信貸政策及借款人信用狀況、還款能力等綜合確定。

問：那我現有的存量房貸利率能不能下調？能下調的話可以節省多少錢？什麼時間能調整？

答：9月29日晚央行發佈公告，市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》），簡單來說，就是統一調整爲貸款市場報價利率LPR-30基點，存量房貸利率預計平均降幅0.5個百分點左右。 以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸爲例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。根據《倡議》，商業銀行原則上應於10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。經瞭解，主要商業銀行原則上應不晚於10月12日發佈操作細則。 在具體操作中，參考以往批量調整存量房貸利率的做法，商業銀行絕大多數通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，整個過程無需您進行額外複雜操作，無需進行線下辦理，體驗較爲“絲滑”。

問：那我不是用的商業貸款，用公積金貸款利率是最低多少？貸款額度最高多少呢？

答：

1.公積金首付比例方面，首套房首付比例最低爲20%，二套房首付比例最低爲30%。 2.公積金利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.35%和2.85%；二套個人住房公積金貸款利率分別爲2.775%和3.325%。 3.貸款額度方面，貸款額度爲80萬元。其中，購買高品質住宅的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元；多子女家庭購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至100萬元；高層次人才家庭購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至100萬元。

問：我可以提取公積金的餘額繳納購房首付嗎？

答：可以。每名職工對每套住房可以提取一次住房公積金賬戶餘額，用於支付購房首付款。提取金額不得超過網籤購房合同約定的首付款金額（不含自有資金支付的金額）。已辦理提取住房公積金支付購房首付款業務的職工，仍可在購房合同登記備案後，以該套住房申請提取，金額不超過實際支付的購房款（不含住房貸款金額）。

問：靈活就業人員可以申請住房公積金貸款嗎？

答：可以。申請靈活就業人員住房公積金貸款時應以靈活就業人員身份連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，在煙臺市行政區域範圍內購買家庭首套自住住房的,可以申請辦理住房公積金貸款。

問：現在買房子還有哪些稅收優惠政策呢？

答：2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。 個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

問：煙臺市對來煙就業人才購房有哪些政策？

答：自2024年6月1日起，對首次新引進到我市企業（含中央、省屬駐煙企業，下同）工作的 40週歲以下博士研究生、35週歲以下碩士研究生、30週歲以下學士本科生及專科生，在煙繳納社保滿一年並新購商品住房的，按照購房金額的30%，最高分別給予20萬元、10萬元、5萬元、2萬元一次性購房補貼；對綠色石化、生物醫藥、高端裝備、航空航天、清潔能源等產業領域製造業企業中符合上述條件且屬於符合條件的重點高校博士研究生，按照購房金額的30%，最高給予26萬元一次性購房補貼。

對通過公開招聘或依據有關人才政策首次新引進到我市事業單位（含中央、省屬駐煙事業單位，不含參照公務員法管理人員，下同)工作的40週歲以下博士研究生，通過人力資源社會保障部門事業單位急需緊缺人才招聘程序和組織部門優秀畢業生選聘程序首次新引進到我市事業單位工作的35週歲以下碩士研究生及30週歲以下學士本科生，在煙繳納社保滿一年並新購商品住房的，按照購房金額的30%，最高分別給予20萬元、10萬元、5萬元一次性購房補貼；對通過公開考錄方式首次新引進到我市黨政機關（含中央、省屬駐煙黨政機關，參照公務員法管理人員)工作的40週歲以下博士研究生、通過選調方式首次新引進到我市黨政機關工作的35週歲以下碩士研究生及30週歲以下學士本科生，在煙繳納社保滿一年並新購商品住房的，按照購房金額的30%，最高分別給予20萬元、10萬元、5萬元一次性購房補貼。