粵19市調整房貸政策 廣深爲什麼不在內?

除了廣州市、深圳市兩大一線城市以外，廣東省其他19個地市的房貸政策調整了。

5月24日消息，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、雲浮市共19個城市的差別化住房信貸政策作調整。

具體調整爲:一、對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。二、對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。三、對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。四、對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

2024年5月24日起執行，在2024年5月24日後(含2024年5月24日)完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，均可按本政策執行。

“此次政策充分說明，各地政策放鬆步調是一致的，除了極個別超大城市外，總體上政策屬於‘放鬆到底’的態勢，最大限度地發揮政策寬鬆對樓市提振的效應。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，“廣州深圳作爲一線城市，如果把首付比例進一步下調的話，管理層可能擔心政策邁的步子有點大。畢竟在前兩年這兩個城市還是重點調控的城市。要看其他城市落地這些政策以後，市場需求端能否有所起色。同時，5.17新政以後，廣州深圳兩地新房市場和二手房市場表現都比較好，需要再觀察一下國家釋放利好以後能否在不動首付比例的情況下推動市場起來。”

聲音

期待國企收購新房用作保障房落地加速

嚴躍進認爲，廣東政策對於各地政策是有啓發的，通過此類政策，有助於進一步明確全省的總體部署，也減少各地政策制定的成本。這恰說明很多城市面臨的問題和樓市壓力是相似的。省級部署，有助於提高政策效應和更好助力市場的向好發展。

不過，李宇嘉也提出不同看法。“降低首付比例本質上還是希望居民加槓桿，這與過去的政策邏輯沒有太大的區別。我們更關注的是，按揭利率能有多大的下降空間。因爲目前首二套房按揭利率已經降到歷史最低了。有的城市首套房利率可以降到3.2%～3.4%之間。考慮到銀行的利差已經非常的薄，存款端成本沒有明顯下降的情況下，按揭利率進一步下調的空間可能並不算很大”。

他認爲，“後續我們還需要關注，國企收購新房用作保障性住房的進展。如果這個政策落地加速的話，對消化庫存、提振預期具有巨大的幫助。”

採寫:南都·灣財社記者　王豔玲