滬深調整住宅“7090政策” 樓市大招“在路上”?

財聯社3月26日訊(記者 王海春)深圳將取消執行多年的“7090政策”。

日前網絡流傳一張文件圖片,顯示爲深圳市規劃和自然資源局關於停止執行《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知。

記者獲得的這份網傳文件顯示,經相關會議審議通過,並報請相關部門審查,《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》(深規土〔2010〕688 號)已廢止。

對此,深圳市規劃和自然資源局相關人士向記者證實,該文件內容屬實。

“該文件核心內容爲,經會議審議,廢止此前另一份文件。至於廢止的內容是什麼,需要參考並查閱另一份文件。”前述人士稱。

公開資料顯示,深規土〔2010〕668號文主要內容包括,深圳將按照國家政策控制住宅戶型結構比例,即單套住房建築面積90平方米以內住房面積所佔比重,須達到住宅面積70%以上,並按照全市總量平衡原則落實。

業內人士表示,上述文件所提要求,與2006年建設部發布《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》有關:該《意見》明確,新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到70%以上。克而瑞研究中心分析師指出,該標準被業內簡稱爲“7090政策”。

多位分析師認爲,深圳取消“7090政策”,符合當前市場環境變化及未來走向,該措施的調整有其必要性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,從出臺“7090政策”的背景及擬達到的目標來看,該舉措是在當時條件下,從供給端進行的調適,以更好匹配當時市場需求。而依照當前及未來走向,按照“保障+市場”的供給新體系,未來剛需家庭的購房主要通過配售型保障性住房解決,商品住房將滿足改善型住房需求。

在此背景下,商品房市場繼續執行“7090政策”的必要性有所下降。同時,目前新建商品房市場有支付能力的需求,也主要是改善型需求。

“另外,剛需很大一部分可通過二手住房市場解決。在‘7090政策’執行多年,存量房市場規模足夠大的情況下,市場上有充足的中小戶型房源可供選擇,而且這些房源多數在中心區,有學位和交通優勢,總價可控、單價較低。新增住宅供地繼續執行該政策,難以匹配高地價下新房市場的需求。”李宇嘉表示。

事實上,深圳取消“7090政策”之前,上海不久前在土地出讓環節也對“7090政策”做出了調整。

上海今年一批第二輪出讓的6宗地塊,這幾宗地塊中小套型標準發生變化:多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

分析人士表示,在“7090政策”下,上海中小套型住宅設計建設標準之前主要爲:多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

易居研究院研究總監嚴躍進指出,“7090政策”發佈年限較長,廢除不意味着要全部推翻既有思路,而是做出優化調整。這種調整,既與政策本身有效期到期有關,同時也會結合當前促進改善型需求的方向做出調整。

“近期多地對此類政策做出的調整,通俗而言,就是從供給端鼓勵開發建設優質的‘大房子’。這總體上體現了‘人房地錢’的思路,即基於‘人’需求的變化,在‘房’和‘地’上積極做出調整和優化。”嚴躍進表示。

李宇嘉也認爲,這些舉措有助於提升房屋品質,可使單位用地的房源價值變得更大,有利於提振房企拿地積極性。

就該政策調整向市場傳遞出的信號,分析人士認爲,去年以來一線城市出臺了不少政策,對此前過熱時期的嚴厲政策進行鬆動,但主要是針對性需求側的政策進行調整;而類似住宅戶型結構的政策,則是從供給側展開。

“這意味着供給側的政策鬆動,在此前土地限價政策基礎上,又增加了新的方向。”嚴躍進稱。

值得一提的是,深圳將取消“7090政策”之際,市場上對於房地產市場政策或進行調整的預期,開始走強。

日前有媒體報道,稱一線城市非核心區域的限購政策有可能取消,但目前可能還處於研究階段,另外,融資協調機制正在加緊落地。

對此,一家中型房企管理層表示,樓市持續低迷,也許是政策可能會做出調整的重要前提。

“從我們觀察到的情況來看,一季度市場成交併不樂觀,企業在資金週轉上,面臨不小的壓力。如果能出臺清晰有力的房地產政策,對於穩樓市將產生積極的作用。”上述中型房企管理層說。

另一位TOP10房企管理層向記者表示, 今年一季度市場成交的低迷,是市場去年四季度的延續,這種調整,預計會持續一段時間。但同時應注意到,市場、政策和企業等不同層面,接下來可能會出現一些新的變化和調整。

“從政策方面來看,今年相關部門已出臺不少穩樓市政策,如房地產融資協調機制等措施,可以看到政策從指導性政策向操作性政策方向寬鬆,政策的可執行性與落地性更強,相信這些措施將對市場產生積極影響。從目前情況來看,市場可能會出現緩慢的復甦,但後市走向如何,仍有待進一步觀察。”前述大型房企管理層表示。