原央行副行長吳曉靈再次預測中國樓市走勢，大概率是對的，要小心

衆所周知，我國的房地產市場，如同被政策這隻無形的手緊緊牽引，其未來走勢的預測，實則只需緊扣政策脈搏即可。然而，在衆多熱衷於解讀樓市走向的羣體中，卻鮮有人意識到，除了政策，更有一些至關重要的因素，往往被忽視。

“短期政策定風向，中期土地定基調，長期人口定格局”，這方纔是洞悉樓市走勢的完整邏輯。回想起前幾年那場突如其來的“口罩”風波，曾有人言之鑿鑿地預言，一旦疫情解除，樓市必將迎來報復性的購房潮，房價亦將應聲飆升。然而，現實卻與這一預測大相徑庭，令人歎爲觀止。

在這衆多樓市預測專家中，有一位“圈外人”的觀點雖鮮爲人知，卻總能一針見血，這位便是我國前央行副行長吳曉靈。她曾留下了一句擲地有聲的名言：“泡沫狂歡的日子不多了，是時候做好潮水退卻的準備。”所謂“泡沫”，不言而喻，衆人皆知。

除了這句名言，吳曉靈還提出了兩個頗具前瞻性的觀點，個人認爲，她的見解同樣值得深思。

其一，她堅信未來房地產市場將平穩過渡，逐步走向健康發展的正軌。這一點，國家早已多次提及，調控的目的，正是爲了讓市場在健康平穩中實現軟着陸。

其二，她提醒投資者，購房需謹慎。這裡的“謹慎”，所指的並非單純的房價漲跌，而是更深層次的危機。

購房涉及房貸、物業費、取暖費、房屋折舊等諸多方面，一旦陷入財務困境，不僅可能面臨斷供的風險，徵信記錄也將受到嚴重影響。

在房地產市場趨於穩定的當下，三股暗流正悄然涌動，預示着三類人的命運將不可避免地遭遇波折。

首先，那些在房價巔峰時期，尤其是2021年以前盲目追漲的人，猶如站在火山口上的搖錢樹，不僅將資金成本推至頂峰，更承受着資產縮水的巨大壓力。他們，無疑是這場市場波動中最爲“受傷”的一族。

其次，那些在選址上失策的購房者，同樣難逃此劫。他們或誤入遠郊荒蕪之地，或置身人口外流的重災區，猶如困於泥沼之中，即便市場回暖，卻也遙不可及。

再者，那些躍躍欲試，企圖趁低吸納房產的投資者，也應保持清醒。在人口紅利逐漸消退的今天，再想複製昔日的輝煌，無疑是緣木求魚。此刻，是時候放下衝動，重新審視市場的真實面貌了。