北大教授姚洋預測中國樓市未來走勢，不出意外的話，大概率是對的

長期以來，中國房地產有三個問題是一直被詬病，包括高房價、商品房預售制以及公攤面積。

如果說房價是市場決定的，公攤面積至少會標註出來的話，那麼商品房預售制則是最無法讓人忍受的問題。

最近兩年不少開發商暴雷，而搭配上商品房預售制就導致了一大批爛尾樓的出現，即使房子沒有爛尾，因爲房主買房的時候無法實地看房，期房的房屋質量也很可能無法讓人滿意。

商品房預售制這個問題不解決的話，潛在的購房者很難恢復對樓市的信心，最近兩年房子成交量下降，一個主要因素就是許多有意購房的人擔心買到爛尾樓，所以擱置了買房的決定。

我國的商品房預售制源於上世紀九十年代，當時福利分房制度剛結束，商品房剛放開沒多長時間，長期的住房不足問題導致了居民的住房需求被抑制。

當住房進入商品房時代以後，居民的購房需求在短時間內激增，此時爲了鼓勵開發商儘可能多蓋房子，以滿足居民的住房需求，纔有了商品房預售制的出現。

隨着時間流逝，商品房預售制的缺點逐漸顯現，這也引發了高層的重視。

2023年初，住建部已經提出了“現房銷售”的概念，目前多地已經在試點現房銷售制度。

北大教授姚洋認爲：“現在是取消預售制的絕好機會。你不建好房子，購房者就不會出手買房，這剛好是一個轉變的時候。”

不出意外的話，姚洋教授對中國未來將逐漸取消商品房預售制的趨勢判斷是對的，因爲現在居民正是對購買期房信心不足的時候，這有助於讓那些擔心買到爛尾樓的潛在購房者大膽買房。

儘管有人認爲取消商品房預售制可能會帶來意想不到的負面作用，比如造成開發商融資渠道進一步縮小，一些實力不濟的中小型開發商可能會因資金鍊斷裂破產，又或者取消商品房預售制導致國內樓市供給減少，進而導致未來房價會大幅度上漲。

我認爲這些擔憂是大可不必，首先取消了商品房預售制以後，未來購房者買房都可以到實地看房，商品房質量有沒有問題，這些都是一目瞭然，這會倒逼開發商提高建築質量，以吸引購房者，不管是從房地產的長遠健康發展以及購房者利益的角度來看，這都是好事。

其次，有人擔心商品房預售製取消以後會導致新房供應量減少，進而讓房價再次大幅度上漲，其實這個擔憂是沒有必要的，目前國內樓市面臨的主要問題之一就是房子高庫存，開發商都在爲房子賣不出去而發愁，每年還有大量新建設的商品房進入市場，這會進一步加重房子過剩問題。

此前住建部公佈的數據也提到了，國內已經有6億棟房子，即使不考慮未來新建設的房子，也足以滿足14億人的住房需求。

最後，開發商的資金問題，不應該靠賣期房解決，這完全是將風險轉嫁給購房者，合格的開發商應該通過銀行貸款、上市融資、發行企業債券等方式籌集資金建房。

商品房預售制或許不會在短時間內取消，但逐漸增加現房銷售的比例是可以的，等到合適的時機到來以後，取消商品房預售制是勢在必行。