“原拆原建”消息一出，杭州有老小區已遞交申請書！有人樓上樓下跑了一圈，得出一個結論
一石激起千層浪！這兩天，杭州各大老小區，都不平靜。
就在4月11日，省建設廳等部門發佈《關於穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行）》。（此前報道：）
《指導意見》提出，要推進城鎮老舊小區改造自主更新試點工作。
什麼是自主更新？
簡單說，就是通過政府引導、業主出資，實施老舊小區危舊住宅的整體拆除重建。同時要配套建設面向社區（片區）的養老、托育、停車等方面的公共服務設施，提升小區環境和品質，並且要堅持去房地產化。《指導意見》中明確提出了堅持“政府引導、業主主體，因地制宜、分類指導，保障安全、優化流程，自願申報、試點先行”的原則。
自主更新改造是個新事物，下一步，有關部門將在綜合考慮各地羣衆意願、工作基礎等因素的基礎上，確定一批城鎮老舊小區改造自主更新試點項目，由縣（市、區）政府申報，經設區市政府審覈把關，省建設廳組織複覈後，經省政府同意並公佈試點名單。
哪些小區可以試點自主更新？
根據《指導意見》，浙江省城鎮老舊小區改造自主更新試點的對象爲《浙江省人民政府辦公廳關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》中明確的拆改結合型住宅小區，且未列入房屋徵收計劃。
按照這份《實施意見》裡的拆改結合型住宅，適用於房屋結構存在較大安全隱患、使用功能不齊全、適修性較差的城鎮老舊小區，主要包括以下三種：
1、房屋質量總體較差，且部分依法被鑑定爲C級、D級危險房屋的；
2、以無獨立廚房、衛生間等的非成套住宅（含筒子樓）爲主的；
3、存在地質災害等其他安全隱患的。
這份《指導意見》，讓杭州不少老舊小區的居民，看到了徹底改變老舊小居住環境的希望。
幾乎每個老舊小區內，都在討論這個話題。
“‘原拆原建’的消息在我們業主羣‘炸’了。我們好多業主也想自己小區能‘原拆原建’，需要達到怎樣的要求？需要出多少錢？‘原拆原建’到底劃不划算的？”家住朝暉的老杭州人陳女士一連發來了好幾個疑問。
她告訴我們，從目前自己瞭解的情況來看，小區的年輕業主和中年業主普遍比較支持申請“原拆原建”。但同時她感慨難度很大，“原先的朝暉六區，也就是浙工新村比較特殊。”她坦言，首先，樓幢數是13幢，數量不是非常多，相對於幾千戶的大片區，便於統一。但哪怕是這樣，浙工新村也是經過了漫長的10年籌備纔有了現在的落地。很關鍵的一點是，浙工新村很多人都是浙工大教職工家庭，普遍收入都不錯，業主們可以拿得出籌建的費用。而幾十乃至百萬元的費用，在其他老舊小區，可能更難做到家家戶戶都能拿得出。
在松木場社區，有業主開始查找小區業委會的信息。
“我們小區最早的房子都是上世紀70年代的。小區停車矛盾非常突出。有的房子也有沉降風險。光靠小區外部更新已經無法給業主一個良好的居住環境。自主更新是一條非常不錯的指引道路。”住在松木場河西的方女說，小區已經有業委會，是時候出來幫業主們做一些事了。“很多人說這事很難，但我覺得，想還是要想一下的！”
同樣屬於西湖區的鐵路新村內，大家也在關心着原拆原建這事。
“我們小區1958年建的，夠早了吧！我覺得很有參與自主更新的資格。”73歲王大伯昨天就樓上樓下跑了一圈，問了好多鄰居。“可惜我們這裡老年人太多，我今天問了20多戶，80歲以上的都不願意折騰。”
王大伯說，因爲小區有學區，也有部分帶着孩子來住的年輕人，他們倒是都很支持。
“我們小區環境多好！靠近黃龍洞、保俶山、西湖，還有地鐵，真的很適合老年人居住。可就是房子太老舊，已經不能給予居民安全的老年生活了。”王大伯說，政府出臺小區自主更新的指導意見，本意應該是爲了讓老百姓能有一個更好的，安全的居住條件，所以，要拋開市場去看待。“如果能改建，我們也可以擁有寬敞的公共通道，至少能讓救護車可以順利進出。也可以擴展我們的衛生間，讓老年人可以在家洗澡。”
王大伯說，他還會繼續在小區內徵求意見。
位於拱墅區倉河下附近的木庵小區，正在進行老舊小區改造。小區微信羣裡，熱鬧了一整天，有些單元樓的加裝電梯前期工作也暫停了。
“我們小區體量小，總戶數不到400戶，我覺得統一意見的速度可以更快。”小區居民李先生說，小區內年輕人比例還是蠻高的，大家都很期待能夠原拆原建。
這些年輕的小區業主動作也很快，不僅通過小區微信羣進行了網上意願登記，甚至已經開始自發打印原拆原建民意調查表在小區內分發。
“我覺得老舊小區，真的沒有必要縫縫補補進行改造，地下的水管、屋頂的漏水，都很難根治。不如推翻重來。”李先生說，如果業主有經濟困難，也可以選擇不擴面，不要車位，還能貸款分期付款，這樣經濟壓力就很小了。
同樣動作很快的還有翠苑北二區，這個小區的體量也很小，只有3幢樓，15個單元，建成於1995年，目前只有210戶居民。
在小區業主自行組織的原拆原建意向摸排調查中，已有160戶居民簽字同意自主更新，佔比3/4左右。
“昨天的指導意見公佈後，我們整個翠苑北二區的業主都非常激動。我們小區前幾天就已經啓動民意調查了，我們很多業主都想原拆原建，改善一下居住環境。”翠苑北二區的業主張先生說，他在2017年入住翠苑北二區，覺得小區周邊交通還是很便利的，唯一的問題，就是小區已經很老舊了。
“我們靠着翠柏路，之前地鐵10號線翠柏路站施工，也已經對我們房子安全造成了影響，我覺得與其等待修補加固，還不如直接重建。”張先生說。
4月5日晚，翠苑二區北區4-7幢正式啓動自主更新民意調查。“截至4月11日提出申請時，我們已經徵詢了4-7幢210戶業主中的144戶，其中同意的業主有131戶。我昨天下班回到家已經很晚了，大概是晚上9點左右才把自主更新申請通過電子郵件形式發送給了街道等部門。沒想到昨天一大早，就接到了街道的回覆。”張先生說，他覺得希望挺大。
“收到北苑二區北區4-7幢自主更新申請後，街道很重視。居民有自主更新的意願，我們很樂意看到，也願意提供一些幫助，接下來我們將與規資、住建等主管部門保持溝通。不過，由於指導意見剛出臺，並且要到5月1日才正式施行，各地細則可能還要再等等。此外，小區的條件是否滿足自主更新的規劃要求，還需要做專業論證。小區自主更新必須取得全體業主的同意認可並出資建設，業主方面要還需要發揮更大的主體作用。”翠苑街道工作人員說。
老舊小區“原拆原建”
你同不同意？爲什麼？
通過實地走訪和收集網絡留言，我們大致總結了這些意見和建議。
“贊同”的理由——
1.老舊小區原地拆除重建，是未來城市更新的主要途徑。
2.真正實現爲普通老百姓提高生活質量。
3.爲建築業的發展注入新的希望。
4.改變城市的市容市貌。
5.對消防、停車、建築結構尤其有利。
“不同意”的理由——
1.如果按浙工新村的模式，自己出錢“原拆原建”，對於30-40平方米的小戶型業主來說，覺得不錯，因爲不足53平方米，可以補到53平方米。但53平方米以上的業主，就會覺得自己吃虧了。
2.如果要掏幾十萬、上百萬，不是每戶人家都能拿得出這個錢的。即使是貸款，有些年紀大的也貸不出來，也不想折騰了。
3.“原拆原建”後，新房公攤面積大了，有些老房子贈送面積多，即使擴面20平方米，實際有可能還不如原來的套內面積大。
4.有的業主不住這裡，房子是長年出租的。“原拆原建”好幾年收不到租金，還要交很多錢，而自己以後又不會來住，爲什麼要同意呢？
“支持，但有前提條件”——
1.堅決支持，但是質量一定要有保障！
2.同意是同意，就是拆建的速度，能不能快一點，10年可等不起啊。
3.建議出臺扶持老年人“原拆原建”相關資金的政策，比如：讓70歲以上老人就近免費過渡之類的。
4.既然出發點是爲了讓居民能夠有安全的居住環境，那麼對於自主更新的資格要有嚴格的把控，必須要先從C、D級危房開始。
5.要避免市場化炒作，要對小區重建前後的房屋買賣有控制，不能讓別有用心的人蔘與，破壞自主更新的本質。
你對老舊小區自主更新有什麼看法，你贊成老舊小區自主更新這個模式嗎？你們家小區也想進行自主更新嗎？歡迎來到橙柿互動橙友圈“我的城我的家”留下您的觀點。
橙柿互動·都市快報記者 嶽雁 陸丹