《傳產》預售、新成屋大比拚 價差宜蘭最大、基隆最小

住展雜誌企研室經理成採錡表示，預售屋限制換約的討論，有望提升新成屋對消費者的吸引力，但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到3萬元/坪，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說，預售屋建案現階段爲止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

成採錡表示，預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，可成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成爲成屋價格的一大支撐。

從北臺灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價約22.2萬元/坪，新成屋則來到27.4萬元/坪，新成屋較預售屋貴5.2萬元/坪，價差達23.4％。原因包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多采先建後售模式。

價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約24.7萬元/坪成交，新成屋24.5萬元/坪成交，一坪僅差2,000元，價差0.81％。

近年變化最大的，還屬新竹縣市,2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋貴2.7萬元/坪，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元/坪，將新成屋建案34萬元/坪的價格甩在後頭，兩者相差5.1萬元/坪，價差約15％。