影/怒!花錢買虛坪 北臺灣新建案公設比32.4%再創新高

記者陳韋帆臺北報導

根據住展雜誌統計,今年截至10月底止,北臺灣縣市公開銷售大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設持續走高,其中新北市基隆市桃園市宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高,臺北市則微幅上揚,追平歷史第三高,僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示,數據顯示大樓公設比不斷升高,離「實坪制」越來越遠,越晚買房民衆,必需花更多錢在虛坪上面。

▲大樓公設示意圖。(圖/資料照)

▲住展資料顯示幾乎各縣市平均公設比都年年攀升,僅新竹市些微下滑0.2%。(圖/住展提供)

住展雜誌指出,今年截至10月底止, 臺北市今年前十月所推出的新建案,平均公設比爲34.2%,較去年增加0.1%,追平北歷年第三高紀錄。今年以來,北市共有13個建案公設比達40%以上,超高公設建案比去年還來得多,但也有佛心建商所推的大樓建案公設比僅19%。

宜蘭縣是唯一一個公設比超過35%的縣市,今年大樓建案平均公設比達38.6%,再次改寫新高紀錄。何世昌分析,宜蘭大樓公設比偏高,主要是溫泉住宅建案普遍有休閒性公設所致,而部份建案又將停車位計入公設當中,所以公設比相當高。

新北市今年新建案平均公設比也走高至32.2%,連續二年創下新高,爲北臺灣公設比第三高的縣市。與臺北市相比,今年新北市40%以上超高公設比建案較少,僅有8個,而最高者爲42%。

值得注意的是,今年新北市各個主要行政區,新建案平均公設比全都超過三成,是統計以來首見狀況。其中,公設比最高的行政區,正是近年來號稱最讓利的板橋區,平均公設比約33.3%。公設比最低的行政區則是金山區,平均公設比爲30.2%。

另外,桃園市今年新案平均公設比微幅增加至31.8%,新竹縣也走高至30.8%,基隆市則跳漲至29.9%。平均公設比唯一減少的縣市是新竹市,去年爲32%,今年降至31.8%。

何世昌指出,公設比持續升高,原因仍與業者推案成本利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制,目前看來與公設比升高沒有關聯;因爲今年雨遮不計坪的建案少之又少,且雨遮不計坪的建案,其公設比幾乎都低於平均值,足以證明雨遮新制未因此拉高公設比,關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

何世昌進一步表示,今年北臺灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式,這種「要一塊,給五毛」的房市買賣問題,仍有賴官員智慧來解決。