宏璟每坪118萬買臺北華爾街老商辦 創新高價
「中華開發大樓」成功標售後，在南京復興商圈三角窗的老商辦「揚升金融大樓」也傳出交易，根據北市最新實價資料顯示，「揚升金融大樓」14樓戶以每坪118萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，專家分析，臺北市辦公室市場持續上漲，除了A辦大樓租售價格好，大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊辦公大樓，也展開一波補漲行情。
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實價登錄揭露，「揚升金融大樓」14樓戶面積464.03坪，屋齡35年，2020年11月，以總價5.36億元售出，拆算車位，單價118萬元，經查謄本，買家是宏璟建設股份有限公司。
南京東路上辦公室林立，因爲有許多金融機構進駐，過去素有臺北華爾街的稱號，不過隨建築物逐漸老舊，加上商圈轉移至信義計劃區與新興的內科園區，這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子，不過隨A辦大樓的租金與房價走揚，老舊辦公大樓也跟着補漲。
▲「中華開發大樓」也位在南京東路上。（圖／記者林裕豐攝）
根據信義全球資產公司統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈上，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南，加上覆蘇的臺北華爾街南京東路辦公商圈，兩者將成爲北市未來重要的十字辦公軸帶。
▲敦化南北路沿線辦公商圈上擬興建或都更的商辦大樓。（圖／業者提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次實價揭露南京復興三角窗的「揚升金融大樓」，由於地段甚佳，短期可自用或收租，長期也有機會與其它所有權人一同改建，另外像是1月以92.8億元成交「中華開發大樓」，地價單坪也高達1229萬元，另外南京敦化商圈還有富邦人壽以268億元買下「王朝酒店」，華固也在區域內整合老舊辦大樓推出豪宅個案，商圈內的商用大樓交投熱絡。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，敦化北路、南京東路都是1950年代的九條美援道路，一條連接松山機場，一條則通往高速公路的麥帥公路，一條是外商、航空、旅遊公司來臺設點首選，一條則是金融機構的最愛。以整體的交通、景觀、都市計劃環境來看，即使開發早、屋齡老，但仍是許多企業租購的首選，而且後續開發題材更是看俏，連最高貴的文華東方酒店都在敦化北路上。
黃舒衛進一步說明，「目前以活化題材掛帥，在高端旅館、辦公室的定位下，敦北商圈將開啓嶄新的一頁。」
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