買方愛實坪更勝虛坪　雙北低公設建案增多

▲位在捷運蘆洲總站旁的「希望城市」，標榜公設比僅27％，推出後頗受市場關注。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

房市景氣差，高公設比的建案銷售困難，今（2016）年臺北市新建案平均公設比高雖達34.5％，但並未進一步再創高，且公設比在30％以內的新建案也增爲12個，比去（2015）年的8個還多，顯見業者大多選擇迎合市場對低公設住宅的需求，以壓低公設作爲銷售誘因。

根據《住展》雜誌統計，今（2016）年截至11月14日爲止，臺北市公開的新建案平均公設比約34.5％，與2014年曆史新高水位相同；新北市則平均爲31.5％，比2015年微降。

住宅公設大致可分爲「必要性公設」與「休閒性公設」，前者是法規要求建置，如逃生梯、消防空間；後者則主要是娛樂休憩設施，如健身房、交誼廳，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然公共設施可提升居住品質，但「公設比若過高，造成室內實坪縮水，購屋族接受度就會大幅降低。」

觀察北臺灣所有縣市新建案，包括新竹縣市、桃園市、雙北市、基隆市與宜蘭縣市，將公設比壓在35％以下，似乎已是市場最大共識，大部份戶數公設比介於30％～50％區間，佔今年所有建案戶數約76％，仍爲最大宗。

反觀，公設比超過35％以上的建案，則因購屋族認同度偏低、戶數相對少，且多爲小坪數住宅、小基地建案。至於，公設比在25％以下的建案，幾乎都是位於桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品，何世昌分析，此類產品主打的並非低公設，而是低總價。

何世昌也提醒，購屋族買房子別隻看公設比表面的數據，更要比較公設實際內容。他進一步舉例，甲、乙2個建案基地大小相同、公設比都是30％，但甲案有多樣休閒性公設，乙案只有必要性公設，代表乙案虛坪可能灌得更嚴重。因此除了比較公設比項目之外，購屋族也要謹慎評估實用性，才能精打細算買到划算的房子。▼近2年北臺灣新建案公設比統計表。（圖／《住展》雜誌提供）