《營建股》華固鍾榮昌：明年推案量減 供應大區域房價修正5~10%

政府的「打炒房」政策，包括提高貸款限制和中央銀行的緊縮政策，鍾榮昌指出，直接對購屋貸款和建築融資產生了壓力，導致交易量明顯下降。他說，2024(今)年9月至11月期間，房屋成交量和融資金額逐月下降，反映出買賣雙方都進入了觀望階段，市場熱度顯著減弱。

面對房市的寒冬，鍾榮昌強調，開發商和建設公司目前傾向於減少推案規模，這是一種「減量經營」策略，以避免在市場疲軟時增加過多供給，進而維持價格穩定。

在需求下降的情況下，房價或許不會大幅上升，甚至可能在某些區域出現小幅回調，對於剛需買家來說，可能是一個進場的機會。鍾榮昌說，隨着開發商主動調整供需，未來新建案供給量減少可能使市場進一步趨於平穩。這將避免房價出現劇烈波動，爲市場帶來健康的發展環境。

鍾榮昌指出，隨着政府針對炒房的管制政策(如提高貸款成數門檻和實價登錄2.0的透明化)，許多投資客被迫退出市場，需求減少對整體銷售率造成壓力。而投資客的減少將讓市場迴歸以自住需求爲主的格局，這類買家通常更加重視產品的實際價值，而不是短期的升值潛力。

至於豪宅市場，鍾榮昌說，特定高端市場(如豪宅)受政策影響相對較小，因爲這部分買家多爲資金雄厚的族羣，對利率和貸款政策的敏感度較低，因此高端個案仍能有不錯的表現。