華固：明年房市案量一定減 供給較多的區域房價恐下修5～10%

華固建設董事長鍾榮昌表示，明年是開發商「減量經營」的時代。記者朱曼寧／攝影

華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（11）日表示，明年是開發商「減量經營」的時代，市場「推案一定減，價格也會掉」，不過雙北價格仍舊穩定，供給多的區域房價恐將下修5～10%。

華固昨日舉辦臺中客戶服務中心啓用典禮，由華固董事長鍾榮昌主持。他表示，看好臺中腹地大、低密度開發、大型公園等的規劃都符合公司產品定位，華固長遠目標要當建築業的LV。

鍾榮昌談話重點

鍾榮昌指出，該公司已在臺中買了五塊地、共約1萬坪，投資逾100億元，未來還會持續購地。已經購入的五塊地分佈水湳經貿園區與14期重劃區等，每一塊都在精華地段、基地方正完整。

華固在臺中目前已經推出「華固頂匯」、「華固豐匯」兩案，預計明年也會推出兩個、總銷共達百億元的個案，未來目標每年在臺中都能維持百億元的推案量，當然，只要去化一塊土地後，也就是說大約銷售七、八成以上後，就會再買地，維持一定的量能。

對於明年房市景氣，鍾榮昌指出，其實今年房市是近幾年以來，最好的一年，一直到919央行祭出第七波信用管制後，市場的成交數、來客量、纔開始下降，對市場影響其實頗大。

不過，還好現在許多建商的財務體質都不錯，也有調節市場供需的能力，所以若市場不好開發商就會「減量經營、減量推案」，而華固也會隨時因應市場波動，「市場很好，我們可以推三個，市場很不好，推一個案也可以。」

至於明年房市發展，鍾榮昌認爲，現在市場動態很快，他認爲「沒有很悲觀」，主要是臺灣經濟成長表現良好、資金充裕，市場也有一定的剛性需求，所以還是會有交易量，只是投資性需求會下降，整體市場交易步調會放緩。

不過華固也有因應策略，像是明年的推案量約400億元，其中有180億元爲商辦類產品，主要是政府打住不打商，商用不動產還是受惠擴廠需求強勁、科技業自用需求增多，被市況影響層面相對較小。

房價方面，鍾榮昌指出，還是兩個字「供需」，任何產業都是供需問題，道理都一樣，若以地區來看，雙北市因爲有需求支撐，預期價格穩定，但其餘供給過多的地區，預期房價會修正5～10%左右。