房價已鬆動　學者：供給量大區域可望掉2成

▲房價已出現下修跡象。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

政府頻打房，除交易量萎縮外，房價也開始鬆動。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰11日表示，房價已下滑，2014年底到2015年初會更明顯，供給量大的區域，下修15%到20%，「是很有機會的」。

不過莊孟翰強調，臺北市的好地段抗跌性強、釋出量少，例如國父紀念館附近的高級住宅區，房價跌幅就相對小。

莊孟翰分析，新北市和桃園縣供給量越來越大、投資客多，建照申請量也不斷增加，包括林口 、三峽、淡水、新莊等地區，房價都逐漸在鬆動，且不只北部，臺中、臺南、高雄，都有類似現象。

對於房價下修幅度，莊孟翰說，10%到15%的「膨風價」一直都存在，若購屋人殺價時先砍掉「膨風價」，再議價5%到10%，房價下修2成，「是很有機會的」。

莊孟翰認爲，臺灣房價已開始下滑，這個跡象在2014年底到2015年初會更明顯，購屋人都在觀望、等待。

房市究竟是朝賣方或買方市場發展，該如何研判？莊孟翰說，消費者在殺價後，若屋主不願賣，又不主動打電話詢問購買意願，就是賣方市場；如果「還沒到家，電話就一直響」，即爲買方市場。