影/法拍達人20年前集資2百萬首標土城屋 「只賺8萬」學經驗

記者張菱育新北報導

從小在基層勞工家庭長大的蘇小強,沒有雄厚的財團背景撐腰,好在父親是建築包商,讓他對房地產並不陌生,一次看到報紙廣告上的法拍講座,引起他對法拍市場的好奇心,20多年前和家人一起集資投標買下土城的一處公寓,得標總價僅246.8萬元,他整理屋況後再賣給鄰居,雖然扣掉成本只賺8萬元,但也開啓他在法拍市場的投資路。

▲法拍達人蘇小強人生中第一次得標的房子在土城,得標總價246.8萬元。(圖/記者呂佳賢攝)

蘇小強在退伍後半年,在報紙上看見透明房訊的法拍廣告,一次2小時的法拍屋演講,讓他發現原來還可以透過法拍來買屋,初步瞭解法拍公告、拍賣流程及法拍屋優缺點等,他回家後告訴父母想要集資來投資法拍屋,幸好父母都很支持他,拿出一小筆投資基金,他就邊上課學習法拍屋知識,一邊開始搜尋合適的法拍物件

▲▼蘇小強邊上課學習法拍屋知識,一邊開始搜尋合適的法拍物件。(圖/記者呂佳賢攝)

後來他在1996年10月看到一間土城區仁愛路的25坪公寓,二拍底價僅212萬元,每坪才8.5萬元,而他以自己住在新店的公寓行情評估,新店公寓有每坪12~13萬元價格,所以他認爲這個價格非常便宜。

所謂初生之犢不畏虎,他當時對法律觀念也沒有很清楚,只想着要投資賺錢,就直接跑去土城那間公寓查看,鄰居太太還很好心的幫他開了樓下大門,還告訴他原屋主已經落跑到金門,他從防盜鐵門格柵縫隙往裡面看,發現客廳地板滿是灰塵,部分垃圾散落在陽臺上,感覺的確很久沒住人

▲蘇小強第一次投標法拍屋幾乎是沒有什麼概念就去投標。(圖/記者呂佳賢攝)

現場勘查完,他最後決定以246.8萬元投標,總算順利得標,獲得人生中第一間房子,他簡單把房子清理、油漆粉刷後,在陽臺鐵窗掛上「售」字廣告招牌,就自己開始賣屋,當年網路售屋還不流行,所以大多透過信箱發傳單、貼公佈欄或報紙廣告等。

但是當時的他對區域行情不熟悉,拿自家新店的公寓行情來看土城,當時土城老公寓每坪僅10萬元左右,幾乎等於他的得標價,他才發現大事不妙,再加上當時自己白天還有正職工作,有客戶約要看房,常常無法配合時間,賣了約3個月後,始終找不到承接買方,也讓他內心實在焦急。

隔壁的鄰居太太也來關心房子的銷售狀況,蘇小強直接告訴她,「噢!賣得好爛喔,都沒什麼人來這裡看房子,我從新店過來一趟也好浪費時間,還常常罰站…」沒想到鄰居太太說,「其實這間房子我也有去標,原本想標下來打通,你賣這麼久了,不然你不要賺太多,我跟你買!」

蘇小強就在沒有賺太多的情況下,賣給了鄰居太太,扣除相關成本費用之後,只賺了8萬元,他把獲利都交給父母,有了第一次獲利的經驗,也讓他踏出後續在法拍市場的投資腳步

如今已經在法拍市場累積20多年經驗的蘇小強認爲,投標到的房子還是要有「緣分」,現在會以房子的地段、低總價爲優先考量,而且當然還是要先從房價最穩定的臺北市找起,再來纔是新北第一圈,透過法拍市場有機會能找到便宜的房子。

▲蘇小強已經在法拍市場累積20多年經驗,認爲跟房子還是要有「緣分」。(圖/記者呂佳賢攝)