上半年中國法拍屋激增 住宅類逾20萬戶
▲中國房市不振,法拍屋數量也大增。(圖/CFP)
文/中央社
中國房地產市場自2021年下半年開始走低以來,法拍屋數量連創新高,統計顯示,今年上半年全國住宅類法拍屋掛牌規模達20.2萬戶,年增逾12%。
陸媒財新網今天引述房市調研機構克而瑞的報告做了上述報導。
有北京房市仲介業者告訴中央社,房地產市場景氣時,法拍房往往被視爲撿便宜的好機會,因爲除了房價低於市價,還可能買到地段好的房子,但在當前中國經濟不振、房市低迷及市場飽和的現實下,法拍屋近年也面臨空前的蕭條,有些銀行給出頗低的折扣,卻無人問津。
克而瑞的報告指出,住宅類法拍屋在二線城市增幅最凸出,其中鄭州上半年掛牌數高達5138戶,年增43%;廈門、蘇州等城市的住宅類法拍屋掛牌量年增率也都超過40%。
鄭州的法拍屋數量激增可能與當地「爛尾樓」數量有關。據克而瑞2021年底的報告,鄭州有106個問題建案,涉及面積271萬平方公尺,這些建案在司法訴訟後可能進入法拍市場。
法拍屋是經法院司法拍賣的房產,主要因爲商業貸款逾期、民間借貸糾紛、司法沒收和財產無主等情況產生,可分爲住宅類、商業類、工業類及土地類。
專家表示,中國房市仍處於往下走的階段,加上經濟壓力增加,前些年採用高槓杆購屋的民衆正面臨巨大的還款壓力,違約風險可能進一步升高,這代表未來住宅類法拍屋的供應規模可能會繼續上升。