影／地產開發商霸氣搬2.68億現金　買下大同區72年老布料行

記者林裕豐／臺北報導臺北市迪化街商圈附近，南京西路上一棟2層樓的透天厝，總面積275.25坪，目前是布料行使用中，今年3月以總價2億6843萬元售出，專家分析，買家是地產開發公司，用現金購入，可能是看好臺北軸線翻轉，大同區的增值潛力，搶先佈局。

▲南京西路上72年老透天厝售出。（圖／記者林裕豐攝）

南京西路靠近迪化街附近，由於早期有不少布料行，被稱爲「布街」，實價登錄揭露，南京西路上的一棟屋齡72年，2層樓的透天厝，以2億6843萬元賣出，經調謄本資料得知，買方爲吉田地產開發公司。

▲72年老透天厝以總價2億6843萬元售出。（圖／翻攝實價登錄）

記者實地走訪現場觀察，該棟透天厝距離路口僅10公尺，交通位置便利，整條街都是服飾、布料相關店家，附近店家表示，一直都有人來談買賣，「有很多人來，建設公司、土地開發都有，他們要土地，不要房子，不然這麼老的房子怎麼可能賣這麼高的價錢。」

▲老透天厝鄰近迪化街商圈。（圖／記者林裕豐攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大同區在大稻埕文青風及復古情懷的氛圍下，近幾年的商業活動趨向熱絡，捷運網絡的外圍發展也提高人流，而這棟透天距離松山新店線的北門站步行時間不到10分鐘，具有大衆交通工具優勢。

這筆透天交易總價是今年大同區第二高價，以地坪拆算單價每坪約145.0萬元，相比較今年大同區最高總價透天，以地坪計算約每坪297.7萬元，地坪單價低許多。

屋比房屋總監陳杰鳴分析，買方可能是看準近年都更、危老議題持續發酵，有進行危老都更申請的打算，由於政府在2017年5月10日公佈實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後，該條例除提供額外的「時程容積獎勵」外，申請條件門檻更相對「都更條例」來得低，不僅無「都更條例」1,000平方公尺的最小面積限制，而且又無須經過都市更新審議委員會長時間的審查，重建時程可加快不少。

▲老透天厝距離捷運北門站約10分鐘路程。（圖／記者林裕豐攝）

陳杰鳴說：「觀察市場可發現，北市精華地段產權單純、容易整合來申請危老都更的億級透天，近年交易有明顯升溫的狀況，2019年交易件數42件就比2018年交易件數22件增加快一倍，足見北市億級透天交易熱度之高。」