影／北市最熱明星學區宅也賠售 敦北屋主砍價700萬轉手
鄰近捷運臺北小巨蛋站旁、又有敦北黃金學區、以及中崙市場熱鬧生活機能，北市松山區北寧路「敦北園中園」在地名宅，4樓分割坪數後出售、今年3月以總價2100萬元、單價84萬元轉手，出現700萬元價差，跌幅2成5。房仲業者分析，分戶物件屬於市場少見產品，該戶爲低樓層、又爲4樓，部分購屋族忌諱，一旦屋主急需賣屋變現，轉手可能出現價差。
▲敦北明星學區的「敦北園中園」社區，4樓分戶再以總價2100萬元、單價84萬元轉手，出現700萬元價差，跌幅2成5。（圖／記者黃靖惠攝）
實價登錄揭露，松山區北寧路「敦北園中園」社區4樓、24.8坪今年3月，以總價2100萬元、單價84.6萬元成交，與2年以總價2800萬元、單價112.7萬元入手價相比，中間出現700萬元價差，跌幅2成5。
「敦北園中園」坐落於松山北寧路，樓高18層，屋齡32年，坪數規劃38～86坪，鄰近八德路三段東西向要道，北側臨松山機場、內湖科技園區，屬於明星學區敦化國中、國小。
▲「敦北園中園」步行10分鐘抵達八德路中崙市場。（圖／記者黃靖惠攝）
該社區正對臺北田徑場、美仁一號公園，高樓層景觀開闊，少又遮蔽，又有捷運小巨蛋站行經，且有中崙市場、松山火車站，商業氣息濃厚。
中信房屋臺北南京加盟店協理張銘淵說明，「敦北園中園」屋齡雖逾30年，但周邊同性質住宅產品，7成以上都屬老住宅，以該社區來說，當初規劃坪數38～88坪，因而以該筆坪數過小，推測應是分戶銷售，屬於市場較少見物件，又爲4樓低樓層，難見臺北101大樓、敦化北路林蔭街道景觀，且部分購屋族忌諱樓層，一旦屋主有資金需求亟欲變現，也只能讓利出售。
▲松山區北寧路「敦北園中園」步行5分鐘，能抵達捷運臺北小巨蛋站。（圖／記者黃靖惠攝）
他說明，北寧路周邊中古大樓成交單價85～95萬元，該筆在106年對半分割坪數出售，原屋主以總價2800萬元、單價破百萬入手，之後轉手單價落在84萬元，與合理行情95萬元來說偏低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，該社區鄰近敦化明星雙學區、捷運站、市場，以差不多坪數、地段、屋齡的中古大樓來說，平均單價有機會破百萬，平均成交單價90萬元上下，該戶分割後、降低總價，也吸引提前卡位黃金學區宅的民衆入手。