以房養老 逾80歲申辦漸增

華銀說明，目前以房養老男女申貸比例爲47％、53％，不動產座落地區以大都會區六都爲主，雙北市居多（佔比約56％），其次爲高雄市、臺中市及桃園市。該行2016年3月30日推出循環型以房養老「安養房貸」專案至今，提供給需要生活安養金的民衆使用，受銀髮族羣青睞，截至今年3月31日止，貸款累計核貸件數1,057件、核貸額度53.54億元，目前市佔率爲第三名，近三年平均成長幅度約11％。

華銀坦言，目前實務最常遇到的問題，大多是國人存在「有土斯有財」傳統觀念，子女認爲不動產未來應由自己繼承，若父母將不動產設定抵押權給銀行辦理「以房養老」換取生活資金，未來繼承該筆房產時須同時負擔債務，父母通常考量維繫家庭和諧因素而捨棄辦理。

一銀強調，該行近年推展「安心貸」以房養老貸款主要鎖定三種人，即名下有不動產但無人繼承（單身）、家中有每月生活開銷大需長期照顧的長者（子女負擔大）、生活無虞想要享受人生（高資產客戶）。自2016年開辦以來，累計至累計至今年首季底止共承作731件，總核貸額度突破50億元。

一銀認爲，單身或獨居高齡者很適合辦理以房養老貸款，有些獨居高齡者並非沒有子女，只是習慣自己住，不願意與小孩同住，或需要請外傭在家幫忙照顧，但不願增加孩子們的負擔，透過以房養老活絡資產，創造固定的現金流，老人家有尊嚴，子女也減輕負擔。

一銀說，以房養老也可結合信託避免被詐騙。舉例來說，有位近90歲客戶安爺爺，自家企業與一銀長期往來，交棒第二代退休後回鄉下生活，得知銀行有以房養老貸款業務後，即主動申辦，除稅務規劃外，每月有穩定現金流讓他很安心，並結合「不動產保全型信託」業務，將房屋信託給一銀，確保房產不會被詐騙而遭設定或移轉。