一次“超預期”的開盤，或成爲成都對這家央企認同感爆發的開始
這是最近成都樓市的兩大熱點：
1
3月31日，套均總價破1000萬的錦宸府，開盤售罄；
2
3月30日，距離錦宸府約1.6公里的能建·錦譽府，136套建面約143 m²的房源，同樣實現100%的去化率。
位置相近，取證時間只隔1天，甚至連案名都只差1個字，業內甚至開起玩笑：“錦宸府的取證就像是能建·錦譽府的‘神助攻’。”
能建·錦譽府開盤現場
但我們今天想要提出的是，在當前的市場環境下，不會有無緣無故的熱銷。
覆盤能建·錦譽府會發現，它只是用首次開盤的結果告訴市場：只有那些擁有“超預期價值”的產品，纔會不怕遇到對手，更不懼市場週期。
01#
“出道即巔峰”成都樓市的1/62
時間回到2023年7月。
一宗錦江區金融城東約34.3畝地塊走上拍賣席。市場的預期，有多高？
參拍企業的數量無疑是更好的證明——在達到限價後，62家房企參與抽籤。這就意味着，截至目前，這是僅次於華潤·錦宸府，成爲成都參拍房企數量“第二多”的地塊。
成爲1/62，中能建城市投資發展有限公司（以下簡稱“能建城發”）是幸運的。但對於這家央企而言，拿下高關注度地塊只是第一步，他們思考得更多——畢竟，其開發的“北京中國府”項目，被業內看作是北京高端住宅的“臉面”；在南京，能建·中寧府入市以來一直是當地千萬級市場的“頂流”。
能建·北京中國府實拍圖
能建·南京中寧府實拍圖
今年，是能建城發進入成都的第8年。能否借這一項目重新標定能建城發在成都改善市場的位置，這成爲拿地後他們的“破題”方向。
也就是說，從一開始，能建城發對於該地位的定位，就不單是“佈局成都的數項目量再多一個”，而是從各個維度去重塑市場認知。
2024年春，帶着答案，能建·錦譽府入市，“超預期之路”就此開啓……
02#
“超越預期”的板塊
樓面地價價差達到4600元/㎡，直指成都價值高地
問：近兩年成都改善市場的“價值主軸”在哪裡？
錦江大道，一定榜上有名——在錦江區規劃中，錦江大道是承載“再造一個產業錦江”目標，打造錦江新經濟極核的產業發展軸；而回顧近兩年市場，金融城三期、白鷺灣、三聖鄉，以及能建·錦譽府所在的林家壩，都沿着錦江大道佈局。
錦江大道“一道九園”規劃分佈，圖據：錦江發佈
市場一直有一共識：離城市主軸和樓市“價值主軸”更近，潛力更大。
拿地之初，業內以兩個“更近”來評價能建·錦譽府：
離金融城三期更近——
林家壩板塊的崛起，源於“錦江區向南，金融城向東”的城市發展方向。自板塊誕生，就頂着“比三聖鄉、白鷺灣距離金融城更近”的標籤，這也成爲板塊的核心價值。
能建·錦譽府的不同在於，它與金融城三期直線距離只有約900米，是目前板塊內在售項目中離金融城更近的一個。
這意味着，一方面它能享受到金融城核心區已有的配套，城南核心商圈銀泰中心in99、悠方、成都SKP等，均在項目5公里範圍內；另一方面，看向未來，林家壩TOD、金融城三期的配套，從規劃中的地鐵9號線和20號線雙軌交匯，到林家壩TOD商業地塊將建設超百米城市地標，與金融城雙子塔相望；再到規劃中的錦江國際醫院、錦江國際養老基地等，便捷又波瀾壯闊。
林家壩TOD效果圖
離規劃中的成師附小更近——
要知道，自林家壩片區第一次出讓土地起，規劃中的小學用地和中學用地就在出讓地圖中被明確標出。這是一個區域將傾全力投入教育資源的信號。
隨着後續學校的落實，“規劃中的成師附小”和“規劃中的川師附中”成爲該片區參與市場競爭的另一重要“話語權”。能建·錦譽府南側一牆之隔，即是成師附小；約600-700米範圍內，還規劃有鹽道街小學和川師附中。
林家壩片區學校效果圖，圖據：成都規自局
一個能稱之爲“超越預期”的板塊，是看得到眼前的價值，更能窺探出未來的想象空間。
按照錦江區公佈的供地計劃，錦江區2024年及未來2-3年將推出土地36宗，合計約1311.3畝，其中60%的面積都在林家壩片區。
就在一個月前，一宗約31畝的地塊，成交樓面地價達到22400元/㎡，與能建·錦譽府的樓面地價價差達到4600元/㎡。儼然，當下的林家壩片區，直指成都的“城市價值高地”。
03#
“超越預期”的項目
一次性對齊改善產品的“顆粒度”
經錦江大道行駛，來到能建·錦譽府。一道高約6米、寬約58米的大門率先“闖”入視野。
論大門尺度，已經是成都市場超前。再看材質，愛馬仕灰石材、亞馬遜綠和不繡鋼鍍銅金色打造，這個整體近100米長的景牆，重塑着一整條街的顏值，也推開我們的對項目產品層面的認知：
以大門爲代表的景觀、會所、外立面、得房率是過去兩年，成都改善市場“卷”的四個維度。
能建·錦譽府實景合成圖
但凡佔據其二，就能在市場中“出圈”。能建·錦譽府的難得在於，一次性對齊四個維度的“顆粒度”：
這是一次用產品“魔法”打敗市場“魔法”的勝利。
A►
“超配”的會所
能建·錦譽府示範區開放之前，我們受邀參與了對項目的內測。當天的主題只有一個：向開發商提出調整建議。
衆所周知，近兩年開發節奏的加快，讓“趕工”成爲房企在開放項目前的常態。而能建·錦譽府這一“慢”動作，可見其對客戶的誠意。
重視下沉會所，已成爲當前改善產品的標準動作。能建·錦譽府的會所一樓，作爲業主的歸家社區大堂，運用了大量的石材鋪貼；而會所的負一層，包含500㎡下沉庭院和1200㎡藝術會所。
能建·錦譽府下沉會所實拍圖
在500㎡下沉庭院中，包含有名貴黑山石和4棵叢生烏桕；而1200㎡會所則包含了閱覽室、健身房和瑜伽室等功能空間，滿足業主多元化的休閒娛樂生活。
能建·錦譽府下沉庭院實拍圖
能建·錦譽府下沉會所健身房、閱覽室實拍圖
我們聽說一個背景，這個會所是在保留南京能建·中寧府設計精髓的同時進行迭代，把一個總價千萬級別項目的配置落地在400-500萬項目上，這本身就是一種“超配”的態度。
B►
“含鋁量”更高的外立面
大面積玻璃幕牆+鋁板線條，如果說這是成都當前改善產品在外立面上的標配，能建·錦譽府的做法則是，按經典的基座+標準段+屋頂的三段式立面構成，並在裝飾線條上採用香檳色鋁板，門頭採用鋁板及愛馬仕灰石材、層間線條上下采用金屬收邊等。
能建·錦譽府外立面效果圖
對於開發企業，“含鋁量”更高意味着更多的成本投入；而對於購房者，這是高級感的又一次拉昇。
C►
高達近100%使用率
從能建·錦譽府的產品排布來看，佔地約34畝，共6棟14-17F小高層，所有房源均爲2梯2戶的板樓，坐北朝南，前後通透。
而在戶型設計上，整個小區398戶，標準樓層的戶型統一爲建面約143㎡，保證了圈層的一致性。
能建·錦譽府總平圖
能建·錦譽府開盤後，我們在覆盤其業主共性時發現，絕大部分人都提到了關鍵詞：約3.1米的層高和近100%使用率——對於預算500萬左右的客戶，都是看過全區域內的項目，乃至全城。
能建·錦譽府兩款建面約143㎡戶型給到的空間尺度，直觀體驗已經遠遠超過市面上一些建面約160-180㎡產品。
其中，A戶型面寬約15.9米，客餐廳開間達到7.2米，是成都一梯隊的尺度；B戶型採用時下流行的方廳設計，面寬13.9米，並增加西廚島臺，豐富生活場景。
同時，270°觀景陽臺＋主臥轉角飄窗合二爲一，窗外不遠處，是璀璨的金融城雙子塔。
能建·錦譽府建面約143㎡A戶型圖
能建·錦譽府建面約143㎡B戶型圖
那一刻，很能理解爲什麼有這麼多人，都想住得離金融城近點再近點。這裡是成都一半的心跳，離它越近，你會越感覺你與這座城市深度地同頻共振。
裝修部分，能建·錦譽府“三大件”包含博世地暖+日立中央空調+艾迪士除霾新風，此外還有霍尼韋爾末端淨水器+控客全屋智能家居。對於女性業主來說，還配置了美妝冰箱，這同樣是市場上建面180㎡+深改產品中才用到的配置。
能建·錦譽府建面約143㎡A戶型樣板間實拍圖
這些細節的價值，不在於“開創性”，而是從生活的各個場景中，儘可能地去迴應改善的需求，從而把成都改善客羣對於未來的生活狀態預期又往上拉了拉。
04#
以“錦譽府”開局
能建城發的“大棋”剛剛開始
2024年春天，成都樓市的“破局者”爲何是能建·錦譽府？
看到這，你或許已經有了答案：
當“內卷”賽道擁擠的時候，何不跳脫出來，用一個領先的產品系激活新的需求。不斷在設計上被研磨出的顆粒度，在細分市場打造出了專屬於自身的競爭優勢，也爲行業提供了一個內卷突圍的成功案例。
能建·錦譽府下沉會所實拍圖
而對於這家企業，首批次開盤的成功，或只是他們的第一步。
從公司的履歷中可以看到，其前身正是很多人都熟悉的葛洲壩。這讓能建城發的可持續發展，有“大樹”可依。
要知道，其母公司中國能建是世界500強，是爲中國乃至全球能源電力、基礎設施等行業提供整體解決方案、全產業鏈服務的綜合性特大型集團公司，目前在90多個國家和地區設立了200多個境外分支機構，業務遍佈世界140多個國家和地區。
目前，能建城發主要有兩條業務主線，分別是城市綜合開發以及城市運營；主要深耕3大項目類型：精品住宅、城市綜合體以及產業新城。
能建·錦譽府下沉會所實拍圖
2024年，從能建·錦譽府爲開局，我們看到的是，他們對成都有信心，把首個迭代的“譽府系”落地成都；成都購房者也用實際的消費行爲，表示出對能建城發的信心，好的地塊資源，可以被打造成更好的生活狀態。
2024年，當“大樹”日漸茂盛，我們有理由相信，隨着後續房源的推出，將成爲成都市場對能建城發認同感爆發增長的一年。
主編：餘鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
原創文章由成都商報-紅星新聞記者採寫，如需轉載，請後臺聯繫授權。