業界稱底價高市價1-2成 市府：條件不同

臺中市政府將標售13、14期共123塊抵費地，不動產經紀人、估價師認爲，臺中市府開出的底價約高於市場價格1至2成。圖爲14期重劃區街景。（本報資料照片）

臺中市政府3月7日將標售13、14期共123塊抵費地，底價金額高達200億元，被中央發函「提醒」底價過高不利居住正義，中市府則強調，一切依法辦理。不動產經紀人、估價師認爲，市府開出的底價約高於市場價格1至2成；市府28日迴應，因土地條件不同，此次標售抵費地平均底價每坪約56.86萬元到97.2萬元不等。

土地重劃規畫建地及完備公共設施，地價、房價隨即上漲，臺中市升格直轄市，市地重劃區土地更是水漲船高。地政局表示，前市長鬍志強任內抵費地103筆，價格147.6億元；前市長林佳龍抵費地5筆，價格5365.7萬元；現任市長盧秀燕抵費地1筆，價格1688.9萬元，再加上將標售的123筆土地，底價超過200億元。

臺中市13期及14期都處於交通便捷、重劃區外附近商圈成熟及未來重大建設所在地，有建商早在重劃作業前獵地參加重劃。14期建案首案2021年8月進場，3年來單價從40萬元飆破60萬元；13期建案首案今年初進場，成交價在60萬元至65萬元之間。有巢氏房屋大墩鑫源亨店協理胡智凱說，13期近來土地成交價格落在50萬元到80萬元間，以60萬元上下爲主要成交價。

「迴歸市場機制！」臺中市不動產經紀商業同業公會常務監事林秉達表示，就算市府沒有標售抵費地，一般民衆的土地標售也會有定錨效果，建設公司也會評估是否符合推案成本。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認爲，中市府抵費地的底價高於目前市場價格1至2成；但業界人士分析，這次抵費地大多屬於零星土地，部分建商爲大面積開發獎勵，加上早期取得土地成本相對低，就算百萬搶標，也很划算，緊鄰建商插旗地的抵費地應都會順利脫標。

市府地政局表示，13、14期重劃區爲首次辦理部分抵費地標售，周邊並無其他抵費地標售，故無得標行情。