底價等同市價、嫌惡設施扣分 彰化農地標售成交數不到一半

彰化縣政府日前進行今年首次的農地重劃區抵費地標售作業，總計標售土地24筆，最終僅標出10筆地，標脫率僅約4成。（資料照片／孫英哲彰化傳真）

彰化縣政府日前進行今年首次的農地重劃區抵費地標售作業，總計標售土地24筆，合計總坪數8414.6坪，不少民衆躍躍欲試，然最終僅標出10筆地，標脫率僅約4成，分析原因，除有土地鄰近墳墓用地及高壓電塔等嫌惡設施，部分土地標售底價與市價相近，無價差利基，造成民衆投標意願不高。

彰縣府地政處今年首度標售彰化縣農地重劃區抵費地，總計標售24筆土地，總坪數8414.6坪，總底價6056萬7286元，其中僅11筆有人投標，這11筆土地也僅有14人來投標，最後標出10筆地，標脫率41.66％，總標脫金額2719萬2249元，整體溢價率約2.5％。

這次標售土地中面積最大的爲田中鎮新外三段370地號，面積4分多地，標售底價1255萬元，低於市價，距離彰化田中高鐵站不遠，交通條件頗佳，因此在開標前引起市場不小的關注，原本彰縣府地政處也預期會吸引大量買家競標，結果卻意外地宣佈廢標。

地政處分析廢標原因，發現該筆土地之所以無人投標，很可能是因爲位於墳墓用地旁，並且鄰近高壓電塔，土地上空有高壓電線經過，可能因此影響民衆投標意願。

此外，這次標售土地中，有9筆位於芳苑鄉路上南農地重劃區，這些土地的標售底價與市價不相上下，在沒有價差誘因下，讓有意投標的民衆持觀望態度。

地政處表示，農地重劃區抵費地多數屬優良農田，根據以往經驗，多數得標人多是繼續從事農作，這次標售筆數僅有24筆，扣除底價偏高之筆數，與以往並無明顯差異，民衆投票意願不高，是否有因《國土計劃法》即將上路，農地使用規範將趨嚴格有關，仍待觀察。