搖號買房的三線城市： 湖州一月兩次加碼調控
一個月內，浙江湖州兩次調控。在半年不到的時間裡，作爲三線城市的湖州樓市就經歷了從“高庫存城市”到“搖號買房”的轉變。5月12日，湖州市區純新盤卓越府加推，380套房源，1955戶登記，中籤率僅19.85%。
今年前5月，湖州房價均價在1.4萬元/平方米左右，相比2020年的1.3萬元/平方米漲了1000元/平方米。高端項目如位於老城區的綠城錦玉園可售價達2萬多元/平方米。
爲抑制過熱的市場，近兩個月湖州調控持續加碼：3月27日啓動限購，社保未滿6個月限購一套住宅；5月18日增加限售、搖號。中心城市範圍內，新房、二手房自取得不動產證2年內，不得銷售；熱點區域實施“限房價、限地價、競配建、競自持”的土地出讓新模式；且意向客戶量大於當期可售房源量，及雙限宅地，統統啓動公證搖號；5月20日，搖號細則公佈。
6月4日，浙江省湖州市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步加強中心城市商品住房合同管理有關事項的通知》明確，新建商品住房在辦理合同網籤後，經買賣雙方協商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實行公證搖號銷售的項目，不得更名。
同時，新建商品住房在辦理合同網籤後，經買賣雙方協商一致退房的，該房源須按原合同價格進行公示，並採用搖號、抽籤等方式公開銷售。
環滬樓市的擊鼓傳花，終於傳到了湖州。來自分銷代理機構的反饋，最近幾個月，湖州成交量每個月環比增長約30%。
一名浦東中介人士對21世紀經濟報道記者表示，環滬都市圈中，此前成交比較火的嘉興目前房源已經不多，購房者轉移到湖州。他的團隊最近也在湖州賣房子。據其透露，購房者中以沒有在嘉興買到房子的客戶爲主，此外全國各地的投資客都有。
市場火爆，很多新盤也不啓動分銷了。一名當地房企營銷負責人透露，自從卓越府公開搖號後，湖州市區熱門盤的上車門檻，已提高至全款+綁車位。“房子不愁賣，我們也就不用代理機構了。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，就這兩年房地產市場的熱度看，嘉興湖州南通等環滬城市明顯崛起，而嘉興的房價相對比較高，南通的交通區位相對偏弱，湖州則屬於交通區位改善和房價相對便宜的城市，而且購房政策相對寬鬆，這都會帶來資金加快進入湖州市場。
上海中原地產數據顯示，湖州一手房市場在今年5月成交面積和套數上升到一個峰值。今年1月以來，湖州已有去化加速的趨勢，1月成交面積869677平方米，成交8508套，到了5月，成交面積1073913平方米，成交10276套，半年來首次成交上萬套一手房。最新的6月份，截至6月8日，湖州成交219808平方米，成交套數爲2068套，成交量也不見得會下跌。
據瞭解，湖州目前資金涌向房價更爲便宜（1.2萬元/平方米）、庫存更大的南太湖新區、湖州經濟技術開發區西南板塊。兩大新區吸引了不少外地客戶。據業內預估，整個西南板塊投資客佔比約一半，部分項目更是超過70%。隨着環杭環滬投資門檻、難度一再升級，湖州樓市正在被投資資金包圍。
不過，湖州連續加碼調控，說明當地政府穩市場的決心，尤其是對於一些交易秩序的管控，進一步彰顯湖州市場穩房價穩預期穩秩序的導向。
多因素致樓市升溫
從2020年下半年開始，湖州房價上漲了大約20%-30%，土地市場、商品住宅市場的逐漸升溫也是有脈絡可尋的。
位於湖東西區的寶龍旭輝城，在2020年5月第一次開盤，這一項目可以說是完整見證了湖州這一輪行情的上漲。據置業顧問說，去年幾次加推，價格漲幅均不過千；今年1-4月，直接漲了近3000元/平方米，現在備案價16500元/平方米，“置業顧問最近經常要忙到後半夜。”
5月24日，位於湖州南太湖新區的仁皇山板塊的新城吾悅華府，最後兩幢高層當天推出就清盤了。這是湖州城區爲數不多的需“全款+綁兩個車位銷售”的樓盤，也出現了一房難求。
同策研究院高級分析師李霄霄分析認爲，資金涌向湖州，主要有三方面原因。一是前期庫存消化基本到位；二是2022年亞運會、滬蘇湖鐵路建設等重大利好開始兌現；三是湖州房價是環滬、環杭的窪地。
最直接的刺激，應該是去年底開始到今年一再上演的土拍大戰。半年不到，湖州地價連跳三級。以吳興區東部新城爲例，去年10月底，濱江經過333輪競價，以11.59億、溢價71.4%拿下諸墓單元地塊，樓面價約8748元/平方米，刷新東部新城地價新高；今年1月20日，烏山單元地塊經過228輪，被佳源以6.51億拿下，溢價率高達105.4%，成交樓面價11899元/平方米，再度創新高。彼時，東部新城新房在售均價不過13000元/平方米。3月份，榮安首度涉足湖州，拿下的湖東西區地塊，樓面價高達13105元/平方米，創全市地價新高。
據湖州透明售房網數據，以2020年成交量爲參照，湖州市區消化全部商品房庫存約16.6個月，其中住宅庫存只需10.2個月。
一個事實是，熱門板塊二手房價也開始漲了。以市中心的仁皇板塊爲例，二手房價約2萬元/平方米，部分帶精裝修房源更貴，而附近被搶空的新城吾悅華府，均價1.4萬-1.5萬元/平方米。
就在2020年，湖州還推出了人才新政，從專科生到博士生，在湖州安家購房均可享受補貼，最高可享51萬。而針對博士夫妻雙方，吳興區和南潯區的補貼，高至80萬、160萬。
一名從事銷售多年的業內人士反映，2018年的湖州，供應量達到一個峰值，彼時銷售壓力非常大，基本上要靠分銷。市場熱度起來，靠的就是板塊週期的波動。由於地域限制，湖州下屬縣級市，比如安吉、長興等的輻射力也沒那麼強，因此這幾年湖州與周邊城市的價格差也在增加。種種因素疊加，導致湖州樓市不斷升溫。