廣州、深圳接力出手，樓市“王炸”新政頻出，三條主線掘金地產板塊

5月29日晚，廣州、珠海、深圳等地先後發佈樓市新政。深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限：首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。

廣州方面表示，對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限；珠海同樣跟進，首套房首付最低15%，取消利率下限。

此外，上海市住房城鄉建設管理委等四部門昨日聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求等九條政策措施。

不過今日盤面上，地產板塊大幅回調，截至收盤，德必集團跌逾13%，正源股份、新華聯跌停，特發服務跌超9%，金地集團跌超7%，萬科A跌近4%。

對於近期政策，平安證券點評稱，與此前放鬆認房不認貸等“漸進式”政策不同，此次上海新政爲多套政策組合拳共同發力，力度更強更大、涉及範圍更廣，通過降房貸首付成本、降購房門檻、釋放改善性需求等多種方式，維穩市場，增強信心，預計短期上海成交量有望回升。

光大證券表示，我國房地產市場供求關係已發生重大變化，2024年繼續優化房地產政策。隨着地方政府樓市調控自主性進一步提升，2024年樓市的城市分化和區域分化將進一步加深。投資建議關注三條主線：1）看好具備片區綜合開發能力，有機會參與超大特大城市的城市更新，市佔率有望提升的穩健龍頭房企；2）消費類商業公募REIT積極推進，看好先發佈局多元賽道，存量資產資源豐富，在商業地產賽道具備核心競爭力的房企；3）看好我國產業園步入存量改革+創新發展期，逐步邁向專業化運營發展，公募REITs利於產業園資產重估。