廣州拍地首輪競自持 兩大地塊自持率過50%考驗房企實力
今日，廣州迎來“330新政”後的首場土地拍賣，這也是廣州啓用“限地價、競配建、競自持、搖號”組合新規後的首場土拍。
上午10時，白雲區魚苗廠及黃埔長嶺居板塊宅地率先出讓。最終，雲魚苗廠地塊被房企大鱷以23.9億、配建1350平方米、自持比例達到50%的方式奪下，摺合樓面價29832元/平米（不含自持面積）。而黃埔長嶺居板塊宅地，則被以最高限制總價12.2億元、競配建900平方米、自持比例55%的代價拿下，摺合樓面價19862元/平。兩大地塊自持比例均在50%以上！
自持部分的商品住房作爲租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。新的競拍方式，更加考驗房企的實力。有評論稱，這一次新的拿地規則代表房地產不再是完全拿地，完全把它賣掉的模式，過程中有自己經營，做城市配套服務商、城市運營者，大房企對技術、管理、資金成本的優勢，更容易轉型擔當這樣的角色。
未來房企的角色不僅僅是開發建設，更重要將是運營管理。面對這樣的市場環境和變化，央企保利地產早已敏銳把握了航向。剛發佈的的polyplus全年品牌戰略，保利地產在產品、服務、品質、藝術文化、配套等方面全面升級，在廣州，保利地產25年來，始終追隨城市發展的腳步，從開發商到城市運營者，再到產品創新研發標準制定者，再到生活方式引領者，圍繞客戶需求，深挖用戶價值再實現和用戶體驗。
2 017年，保利地產將在廣州以全生命週期居住系統爲基石，重磅推出中高端產品系，從更廣闊的視野與最細微的匠心出發，雕琢出最能代表廣州的高品質產品。
位於廣州市黃埔區府板塊保利羅蘭國際，廣州國際演藝中心旁，北臨開創大道，到6號線蘿崗和香雪站步行僅需6分鐘。配套教育方面，項目自建幼兒園及省一級學校開發區二小進駐，兒童教育品牌“和樂會”，。生活方面，若比鄰超市、肉菜市場、便利店、銀行等一應俱全；考慮到老年人的生活，社區建有託老所、社區門診、棋牌室等。項目周邊就有八大商圈圍繞，高德置地、萬達廣場、大壯國際廣場等，購物娛樂兩不誤。保利5.0標杆產品全齡居匠心之作，85%超高實用率，五大人性化收納系統滿足生活所需。
保利華潤紫雲位於白雲新城西延區，由世界500強千億央企保利地產聯合華潤、越秀等著名房企聯合打造，5大核心賣點鑄就舒適人居典範：（1）成熟配套立即享有：萬達、百信廣場雙圈交匯處核心板塊，周邊購物、教育、醫院一應俱全 （2）規劃潛力無窮：規劃棠溪火車站計劃2020年建成，地鐵8號線延長線小坪站、白雲二線、槎神大道、新達路等陸續開工，隨着基礎設施進一步完善，未來發展可期 （3）保利5.0全齡化打造，自配公立幼兒園、小學、商業風情街、夜光跑道、兒童娛樂區致力於打造一個適合養生、康居、綠色生活高品質社區 （4）片區唯一純粹住區。相較於28日拍出的魚苗場地塊，樓面價高達29382元/㎡，1350平方米拆遷安置房，3月拍出的華盛地塊樓面價高達32905元/㎡+18900㎡配建等地塊均有配建房要求，保利華潤紫雲作爲高品質純粹住區優勢無可比擬 （5）90-110㎡保利5.0智能化精裝三房，戶型方正、使用率高、部分單位更可俯瞰白雲山景，是白雲全新人居產品首選。
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