廣州房貸利率將調整？業內人士：銀行基於市場環境、經營穩健性等方面做出市場化決策

21世紀經濟報道記者 家俊輝 廣州報道

日前，有媒體報道稱，11月7日，廣州地區主要商業銀行將統一調整房貸利率。調整後，新發放的首套房貸利率不低於3%。

10月21日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點後，廣州地區商業銀行紛紛下調房貸利率，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%，而此前市場上一度出現低至2.6%的首套房貸利率。

對此，有業內人士向記者指出，近期出現極少數房貸利率低於3%的情況，主要是極個別銀行非理性競爭，部分自媒體爲博眼球、引流量，有意渲染，對消費者產生誤導。房貸利率持續低於3%，既容易使銀行陷入非理性競爭，對銀行經營來說，也是不可持續的。

記者瞭解到，綜合考慮資金、風險、運營、資本、稅收等成本後，對於大部分銀行的房貸業務來說， 3.2%的利率是個保本點。

事實上，今年以來，廣東新發放個人住房貸款利率持續下降，比年初下降超過70個基點，已降至歷史低位，且低於全國平均水平。

“近期，隨着一攬子增量政策持續發力、存量政策效果不斷顯現，珠三角地區樓市成交較爲活躍，銀行的接單量也不斷上升，部分銀行綜合考慮經營成本、市場供需等因素，合理確定新發放房貸利率，是基於市場環境、經營穩健性等方面做出的市場化決策。”上述人士進一步指出，各銀行在經歷過“價格內卷”之後，也在慢慢形成共識，將房貸利率維持在一個合理水平，有利於促進市場持續健康發展。