學者酸打炒房 只見菜單未端菜

行政院出手打炒房，3日宣佈將提出稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅務、貸款有差別、廣建社會住宅、擴增包租代管5招。圖爲臺北市萬華區住商不動產。（陳君瑋攝）

抑制炒房5大面向

蘇揆昨宣示將以查緝紅單炒作、預售屋全面納管等5大面向措施遏止炒房；手段包括「查得到、看得到、課得到、住得到、防投機」。他並強調，房屋是用來居住，不是用來炒作的，還揚言「措施隨時加碼」；不過，學者卻打臉政府，認爲「政府現在只是拿出菜單，菜根本沒端出來！」打炒房，不是玩真的！

蘇揆昨聽取國發會「健全房地產市場方案」報告，國發會原針對打擊炒房，提出9項措施，但蘇揆最後拍板5面向措施。這5大面向包括「查得到」，即強力稽查紅單交易，內政部及相關機關將成立「預售屋管理小組」，同時遏止紅單亂象，將修改平均地權條例，朝禁止紅單轉售的方向修法，最快下會期提出。國稅局也要稽查逃漏稅，且持續嚴查。

下會期修法禁紅單轉售

其次是「看得到」，也就是實價登錄2.0，蘇揆承諾，會盡速推動實價登錄修法，並加入預售屋納管，做到銷售前備查，交易後依法申報，及房價揭露落實到門牌，並對申報不實加重罰責。

蘇揆並提及「課得到」，即杜絕規避稅負，將修「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」，防止逃漏稅；第4措施是「防投機」，將督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款採取差別或審慎授信，央行必要時也會採取選擇性信用管制措施，金管會也會強化不動產授信的金融檢查，控管房屋授信風險。最後「住得到」，就是廣建社會住宅。

建社會住宅舊調重彈

對行政院祭出的5大面向遏炒房措施，業者普遍肯定，但認爲這波房價大漲，主要是低利環境及熱錢流入造成部分地區房市過熱。對政府擬修正《所得基本稅額條例》，將這個漏洞補上，認爲對抑制熱錢流入房市，具極度殺傷力，將可望發揮關鍵力量。

信義房屋企研室經理曾敬德就表示，目前部分銀行已經開始緊縮房貸，重點要觀察選擇性管制措施要怎麼做，若實施抑制效果最大。臺北市代銷公會理事長王俊傑、甲山林總經理張境在等房市龍頭業者則對推動實價登錄2.0，有助房市透明。

學者稱罰得不痛不癢

不過清大科管院榮譽講座教授張金鶚直言，政府不要只用說的，像是前一陣子抓炒紅單，罰得不痛不癢，想要民衆信任，就要拿出有效的政策，如直接祭出選擇性信用管制較有效。