新屋市場 人氣買氣轉強

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

1月總統大選落幕，新屋市場人氣、買氣同步轉強，各大案場來人月增14.3%，成交較上月成長6.7%、寫下近一年來新高，北臺灣78個新案完銷，讓待售建案個數降至1,085個，新建案市場景氣燈號續亮第14顆復甦安全的綠燈。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，選戰結束後，雖然建商新推案量未大增，但剛需買盤在房價看回不回，加上不少案場祭出低首付策略，並推出抽獎、贈品禮券，以及代言人活動，帶動自住買盤持續出手，以致1月各大指標案場出現人氣、買氣同步回升，在線銷售建案數降至1,085個、月減6.7%。

陳炳辰認爲，房市外在干擾因素告一段落，多數建商均將推案火力集中上半年329檔期，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，不少指標案蓄勢待發，整體北臺灣上半年新屋景氣朝樂觀方向邁進。

據住展雜誌最新調查，1月北臺灣預售推案量約在400多億元低檔，新成屋新增供給不到200戶，建商推案搶市動作未明顯增強，不過在總統選戰影響結束之下，案場人氣、買氣回升，各大案場平均每週來客組數約23.2組、月增14.3%，平均每週成交組數約3.2組、月成長6.7%，且待售建案個數減少78個落至1,085個、月減6.7%。

在買氣轉強下，建案議價率維持平盤，約在一成的空間；陳炳辰指出，房市自住需求仍強，市場行情修正空間低，加上不少新案以不二價銷售，且許多低首付方案也弱化買方議價心態，讓議價率無太大變化。不過需注意的是，接下來若房市從目前買方轉爲賣方市場確立，建案議價空間恐將持續收斂。

陳炳辰表示，隨着時序漸進入建商推案旺季的329檔期，不少指標大案蓄勢待發，如茂德、愛山林在基隆港區、八堵、暖暖等指標新案均已上膛，有利於329檔期發揮。

代表北臺灣新建案市場概況的「房市風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍爲代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升。住展雜誌提供