人口紅利＋屋主態度軟化　中市中古屋買氣回溫

▲觀察臺中前五大人口數行政區近2年中古屋價量變化，其中北屯區交易量年增13.3%最多。（圖／業者提供） 記者葉佳華／臺北報導

根據今（2017）年7月份統計，臺中人口總數達2,77萬8,182人，首度超越高雄市，躍升爲全臺第二大城。房仲業者觀察臺中市人口數最多的五大行政區，近2年中古屋的價量變化，數據顯示，五大行政區成交價多呈跌幅，而交易量變化則多爲成長，又以北屯區成長超過1成最多。

觀察臺中前五大人口數行政區近2年中古屋價量變化，北屯區上漲約3.7%、交易量年增13.3%；而西屯區、大里區、南屯區、太平區房價則略爲下跌，年減1.9%～3.9%；交易量則僅南屯區交易量小幅下滑，跌幅約2.7%。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，從需求面來看，臺中工業區、中科園區及精科園區發展成熟，就業機會多以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位，加上建商購地成本低，願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入，自住需求量增加不少。

莊志成進一步觀察屋主態度，他指出，自從房市反轉後，交易量銳減，不僅市場呈現修正氣氛，自住買氣對價格有所期待，加上房地合一上路後，多數投資客選擇提前退場，使屋主在面對2年有市無量的市況後，態度轉趨軟化。

另外，今（2017）年建商多爲消化餘屋，續推讓利促銷，因此在比價效應下，更影響中古屋交易買氣，促使今年多數屋主對價格不再堅持，願意降價，因此吸引自住買氣回籠，呈現「有讓利，纔有成交」的現象。