人氣高、買氣佳! 北市國宅超吸睛

永慶房屋研展中心副理陳金萍。(永慶房屋提供)

攤開臺北市熱門點閱或是交易社區數據,常常可以看到國宅榜上有名,而且甚至佔據榜單過半的名次,點閱看的是人氣,而交易則是實際買氣了,不論是人氣或買氣,國宅都相當受到民衆關注,到底爲什麼臺北市的國宅這麼吸睛呢?

首先,我們可能要先認識國宅是什麼?其實,國宅是早期政府爲了協助弱勢族羣的居住需求,由政府出資興建的住宅,分爲出售國宅與出租國宅兩種,出售國宅已於1999年正式停止興建,總計全臺目前共有17萬戶左右,爲了防止民衆購買國宅惡意炒作,因此早期對於買賣國宅的資格與配售後轉售有所限制,不過由於現在市場上的國宅多數都已過了移轉年限,且非第一手的買賣,因此買賣雙方並無任何條件限制,與一般中古社區無異。

在薪資追不上房價的時代下,民衆想在臺北市購屋大不易,根據內政部公佈最新資料顯示,臺北市房價所得比高達16.22倍,也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起臺北市的房子,除了往蛋白區甚至蛋殼區移動外,挑選位於精華地段且房價相對親民的國宅也是其中一個不錯的選項。

國宅真的是高CP值嗎?國宅的確有不少優點,因建設時間較早,通常都在開發成熟的精華地段,不僅大衆運輸系統完整,交通便捷,且食、衣、住、行等各項生活機能完備,甚至還有不少位處於明星學區內,優質居住環境當然受到不少購屋族羣青睞。此外,價格更具備優勢,通常國宅房價較周遭中古大樓物件親民,且管理費較便宜,扣除車位面積後,整體公設比也較一般建案低,加上社區內有開放式中庭設計,有步道、花園等,可以散步、嬉戲,適合一般有小孩或是銀髮族的家庭居住,因此,國宅就成爲不少民衆入住精華地段的購屋選項之一。

以大安區爲例,購買三房中古大樓的平均總價大概就要3500萬上下,而「成功國宅」與「大安國宅」同樣格局的物件卻只要2000至3000萬,國宅價格相較於周邊的中古大樓的確相對平易近人,讓不少民衆選擇國宅進駐。

不過,國宅有這麼多優點,當然也會有缺點。像是國宅興建時間早,屋齡偏高且大都是集合式住宅,大型社區戶數多,加上部分國宅施工品質差,必須多做功課,若民衆有意購買國宅,務必要親自前往現場看屋、觀察周遭環境,比如說屋內有沒有漏水、壁癌,還有社區管委會的管理品質、鄰居的組成與素質等,在購屋前都是必須仔細評估與考慮重點,才能讓自己購得居住安心的好宅。