新世界發展二十年來首次虧損，“職業經理人”馬紹祥出任新行政總裁

如市場傳聞，新世界發展在業績會當日迎來了公司新任行政總裁。

9月26日下午，港資老牌房企新世界發展（00017.HK）舉行2024財年年度業績會。會上公佈，截至6月底止年度，公司淨虧損123.4億港元，其中持續經營業務溢利虧損118.1億港元。新世界表示，由於錄得股東應占虧損，董事會決議不派發末期股息。

在公佈業績的同時，新世界發展原行政總裁鄭志剛表示，因希望下一個階段投放更多時間於社會公職，故於數星期前主動辭任執行副主席及行政總裁的職務，其父親鄭家純十分尊重及支持其決定。

鄭志剛表示，其與新任的行政總裁馬紹祥認識多年，亦合作無間，未來會擔任非執行副主席，繼續爲K11的商業策略出一份力。

根據新世界發展同日發佈的董事會成員變更公告，鄭志剛辭任後，行政總裁的職位由馬紹祥接任，2024年9月26日起生效。馬紹祥原爲新世界發展首席運營總監。

新世界發展行政總裁馬紹祥明確表示，新世界是成熟的集團，營運方針不會改變，專注於地產的本業上，相信明年會比今年好。

此外，他表示，“員工是寶貴的資產，沒有大規模的裁員計劃，未來會因爲市場的改變，調整組織架構”。

馬紹祥想必很清楚，此番出任行政總裁，擺在其面前的難題並不小。比如，新世界發展出現了20年來首次虧損，淨虧損123.4億港元。

根據新世界發展2023/2024全年業績報告，報告期內，新世界發展來自持續經營業務的核心經營溢利爲68.98億港元。同期，來自持續經營業務的收入爲357.82億港元，按年下跌34%，主要由於香港及內地的物業發展入賬減少；毛利按年下降22%至128.49億港元。

分區域來看，香港業務方面，去年物業發展收入爲 24.12億港元，投資物業收入爲 33.56億港元，分部業績爲25.36億港元，其中K11 MUSEA銷售額及總客流量分別按年上升17%及20%，增長主要由奢侈品消費、熱門餐飲組合及文娛活動帶動，整體出租率97%。

內地方面，物業發展收入爲137.13億港元，物業投資收入爲 18.41億港元，分部業績爲9.55億港元，合同銷售額124.8億元人民幣，以大灣區爲首的南部地區及長三角地區爲首的東部地區貢獻最大，超過85%。

公告中稱，接下來，集團將繼續通過出售非核心資產及業務，將資源投資到高回報的核心業務，持續優化業務組合，爲股東創造更多企業價值。回顧年內，新世界發展共出售位於內地的商業和車庫產生收入約爲人民幣6.76億元。

截至2024年6月30日，新世界發展於內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約372.1萬平方米可作即時發展，其中約198.8萬平方米爲住宅，核心物業發展項目主要分佈於廣州、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京等城市。不包括車庫等土地儲備總樓面面積約312.3萬平方米，約58%位於大灣區及長三角地區，住宅約145.9萬平方米。

至於香港，截至2024年6月30日，新世界發展在香港持有應占總樓面面積約774萬平方英尺之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應占總樓面面積約395萬平方呎。與此同時，新世界發展於新界持有合共約1584萬平方呎待更改用途之應占農地土地面積，其中約90%位於北部都會區。

馬紹祥指出，新世界的土地儲備足夠未來5年發展，未來會與國企及央企合作，分擔物業發展及投資的負擔。

近日中央層面提出的一系列利好房地產政策，也給新世界管理層帶來信心。

管理層在業績會上表示，預計“十一”黃金週後，市場會迎來明顯的轉折點，但預期政策落實到位需要一定時間。集團會聚焦大灣區及長三角一線城市核心資產，目前土儲有370萬平方米，及未來三年有160萬平方米城市更新項目。

馬紹祥認爲，美國減息週期已經開始，相信對集團及行業有利好作用，可以令融資成本及利息開支下降，集團會把握好時機推售單位，預計今年至少推售400個單位。

“通過出售非核心資產及業務可以持續優化資產組合及回報，料今年出售非核心資產的金額達130億港元。”馬紹祥表示，集團今年停派末期息，長遠希望提升盈利及加快去槓桿，在盈利情況好轉時，會重新考慮派發股息。

截至今年6月底，新世界發展未償還債務約1516億港元。期內平均融資成本爲5%，按年增長3.9%，預期2025財年平均融資成本低於5%。

期內，可動用資金合共約463億港元，包括現金及銀行結餘約280億港元及可動用的銀行貸款約183億港元。

新世界發展正式進入“馬紹祥”時期，行業變幻莫測，這位新任行政總裁能否帶領集團重回盈利時代？