新美齊法說會／加速佈局土地庫存 下一步瞄準臺中高雄都更危老

新美齊（2442）18日召開法說會，董事長林傳捷指出，限貸令對整體房市影響有限，目前房市維持健康狀態，剛性需求仍然強勁，未來將積極提高土地庫存量，除了鎖定雙北精華區的都更、危老外，也會朝向臺中、高雄兩地佈局。

限貸風波延燒，近期不論中古屋、預售屋整體來客數均降溫，轉爲區域表現。林傳捷指出，目前公司手上幾乎無餘屋，加上也沒有在售個案，影響不大，且年底即將完工交屋的「新美齊-硯」已經協助客戶談妥房貸部分，預期可順利交屋。

土地佈局開發上，林傳捷指出，近年新美齊投入雙北的都更、危老領域，已經建立品牌口碑，且精華區因素地難求、新案稀缺，一方面受到市場景氣干擾性小，另一方面也可降低自有資金的準備，未來將持續深耕。

新美齊目前手上儲備個案除了與海悅、德傑集團合作開發的「新店寶元段」案外，亦有取得臺中多筆土地，包括以33.8億元買下臺中南屯土地、13.8億元購置臺中北屯機捷特區；在商用不動產上，則以8.3億元買下三重頂崁段建物及土地，未來將爭取都更模式，預計開發成地上10層、地下3層廠辦。

林傳捷指出，爲了因應往後的業績穩定性與推案計劃，會持續加快土地存量，除了購地外，也看好臺中、高雄精華區也有都更、危老改建需求，將把雙北經驗複製到兩地。

林傳捷指出，目前市場仍有缺工問題，且南部比北部還嚴重，加上現在建物愈蓋愈高，工期都會拉長，所以公司手中儲備案量還要更多，另，現階段希望減少現金支出，因此股利政策將維持往年，以股票股利爲主。