新黃埔區掛牌成立 撤市設區1年半房價反跌了7%
本站房產訊 廣州撤市設區涉及的最後一個新區，新黃埔區，今日（9月1日）上午完成掛牌儀式，自此，廣州行政區之中再無蘿崗區。而自2014年1月以來的廣州市本輪行政區劃調整，經過一年半時間的過渡期後，也終於告一段落。
“這是我們（新黃埔區）的生日啊！”儀式開始前，本站房產聽見現場一位有關負責人笑着做了一個比喻。
“那新黃埔區就是處女座了。”一位媒體同行接話打趣道。
“黃埔這篇熱土，即將翻開燦爛的一頁！我們深感責任重大。”廣州市委常委、黃埔區委書記陳志英在掛牌儀式上發言。
新黃埔區掛牌儀式
新黃埔區掛牌儀式
新黃埔區的政府班子在香雪大道辦公，這裡是原蘿崗區的行政中心，現在成了新黃埔區的政府大樓，掛牌儀式就在此舉行。而位於大沙東的原黃埔區政府大樓，則將繼續向市民提供公共服務
從2014年1月國務院同意廣州撤市設區的消息公佈至今已有1年半時間，其中，增城、從化已先後於5月、6月掛牌，而原蘿崗區和原黃埔區合併而成的新黃埔區，由於涉及兩區政府班子合併、分流的問題，而且行政區、開發區之間的管理體系差異較大需要理順，成爲三個新區之中調整難度最大、最複雜的一個。
據本站房產瞭解，在這一年半的過渡期，新黃埔區的政府班子已經陸續轉移到香雪大道辦公，過渡期的工作也在展開。在新區掛牌之前，從8月中旬至今，第一屆黨代會、人大會議、政協會議已經舉行，選舉產生1名區長、6名副區長等相關職位，並制定了新黃埔區未來五年的發展戰略：到2020年，全區地區生產總值超過5000億元，工業總產值超過1萬億元，財稅總收入超過1000億元。
兩區合併後，新黃埔區管轄面積達484.17平方公里，經濟總量躍居廣州市第二，稅收收入居廣州市各區第一，是衝擊天河區“老大”地位的實力選手。
本站房產梳理髮現，從宣佈成立新區到真正完成掛牌的這一年半過渡期裡，新黃埔區的房價波動幅度較大。本站房產監控陽光家緣的數據顯示，從2014年2月至今年8月，新黃埔區一手房網籤價格從16738元/平降到15554元/平，降幅7%，而同期全市一手房網籤價格從13062元/平上漲到15954元/平，漲幅22%。從趨勢圖可見，在過渡期，新黃埔區一手房價不僅沒有跟上全市房價上漲的趨勢，不升反降，而且房價的波動幅度也比全市房價波動來的更猛烈，去年12月新黃埔區房價一度降到12741元/平，兩個月後又突然回升到16089元/平，樓價走勢非常不平穩。
2014年2月-2015年8月新黃埔房價走勢與全市房價走勢（藍色爲黃埔，黑色爲全市）
而將新黃埔、增城、從化三個新區比較來看，屬於中心六區範疇的新黃埔區無疑房價最高，增城次之，從化最低。但從一手房價漲幅來看，受撤市設區“紅利”影響最多的是增城，2014年2月至今房價爲7678元/平，比從化還低，到2014年6月已經漲到10418元/平，隨後保持平穩，今年8月房價爲9846元/平，比去年2月漲了28%。從化漲幅次之，從去年2月的7738元/平漲到今年8月的8100元/平，微漲5%。而新黃埔區，在撤市設區後房價不僅沒漲，反而跌了7%。
2014年2月至2015年8月，廣州三個心行政區一手房價走勢圖（藍色爲黃埔，黑色爲增城，綠色爲從化）
成交熱度上，新黃埔區近一年半來的一手房月成交套數增長幅度比增城、從化要大，去年2月成交量爲324套，低於增城和從化，今年8月成交844套，漲幅160%。但同樣波動也非常明顯，去年12月房價降至谷底的時候，月成交量一度提高1970套，隨後房價一漲成交量立刻又降到362套。今年8月，新黃埔區成交量爲844套，低於增城的1427套，高於從化的468套。
2014年2月至2015年8月，廣州三個心行政區一手房成交量走勢圖（藍色爲黃埔，黑色爲增城，綠色爲從化）
再細看老黃埔片區和原蘿崗片區，近一年半過渡期的樓市表現各有不同，撤市設區至今，老黃埔房價上漲明顯，而原蘿崗片區房價則降，兩片區成交量均增加。原蘿崗區的房價從去年2月的16983元/平降到今年8月的15270元/平，降幅10%，月成交量從216套增加到679套，漲幅214%；老黃埔區房價從14135元/平漲到20244元/平，漲幅43%，月成交量從30套提高到54套，漲幅80%。
新區成立之後的公共服務方面，本站房產瞭解到，身份證不用換，據廣州市公安局介紹，區劃調整前公安機關簽發的身份證具有同等的法律效力，居民身份證只要未過有效期，仍然具有證明身份的法定效力，不影響證件的使用，不需要更換。二代證是IC芯片的智能身份證，發生區域規劃調整後，羣衆完全可以不必更換，公安部門更改芯片的地址即可。但如果羣衆出於各方面考慮，如身份證地址和芯片地址不一致而要求更換的，公安部門也會滿足要求。
教育方面，小學地段生不會做大的調整。黃埔區教育局表示，小學地段生招生會嚴格遵循免試就近入學的原則，不會做大的調整。新建樓盤的學位安排會以尊重歷史和體現公平爲原則，沿襲以往以地塊劃分確定學校地段的做法。初升中招生工作，原黃埔區大沙地城區電腦派位，長洲島片區、雙崗廟頭片區學生對口直升將相對穩定，招生方式不會變化。而原兩區交界地帶，根據原黃埔區新港中學已易址新建搬遷完成且與原蘿崗東區中學相鄰的實際，將考慮市87中、新港中學、東區中學採取就近對口直升的方式。