北市公寓房價走跌　大同大安中正區跌幅超過1成

▲根據房仲業者觀察臺北市近兩年1〜4月公寓房價變化，其中可發現，跌幅超過一成的區域皆集中於市中心區。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

儘管房市買氣略有回溫，不過整體仍呈現緩跌格局，根據房仲業者統計實價登錄資料，觀察臺北市各行政區近兩年1〜4月公寓房價變化，其中，12個行政區幾乎皆出現下跌，大同區、大安區以及中正區跌幅更超過一成。

根據永慶房產集團觀察，臺北市近兩年1〜4月各區公寓房價變化，其中大同區跌最多，從2016年的平均每坪46.4萬元，跌至2017年的40.4萬元，另外，大安區、中正區也皆下跌一個字頭，大安區公寓今（2017）年均價跌破7字頭，每坪跌至63.6萬元，而中正區今年房價則跌破6字頭，每坪來到54.4萬元。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，都更話題不斷確實帶動公寓買氣，然而在房市呈現緩跌格局的氛圍中，買方仍期待房價修正至合理價格才願意進場購屋，而屋主也已認清事實，因此出現公寓價格走下坡，交易量卻逆勢成長的樣貌。

不過，謝志傑也提醒，隨着房價走跌，加上近期有不少新建案紛紛以區域破盤價搶市，使新舊屋價差逐漸縮小，勢必將衝擊中古屋市場，對於有意出售公寓的屋主來說，則建議適度讓利，以利加快售屋速度，早日獲利了結，減少資產減損的風險。▼臺北市各行政區公寓近2年房價變化。（圖／永慶房產集團彙整）