新北囤房稅將送審 非自住稅率最高3.6％

新北市政會議29日通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，維護居住正義。（葉德正攝）

雙北居大不易，新北市推動囤房稅維護居住正義，昨市政會議通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，自住房屋稅維持1.2％，非自住房屋採差別稅率，1戶1.5％、2戶2.4％，3戶以上最高3.6％，以一般8000元房屋稅計算，房屋稅最高可調至1萬9200元，若公益性房屋則採單一稅率1.5％課徵。

新北市曾在2018年推動囤房稅，當時非自住房屋不論持有戶數，都是2.4％，並經議會審議通過，不料實行1年後，議會提案修正改回1.5％；爲維護居住正義，新北市改採差別稅率，2022年再送自治條例，但議會未審竣完畢即改選，市府今年重新修正再送。

財政局長陳榮貴指出，新北市總計約有140萬名屋主，本自治條例對持有3戶以內自住使用的房屋完全不受影響，仍維持現行稅率1.2％課徵，非自住房屋1戶稅率爲1.5％、2戶2.4％，3戶以上最高3.6％，受影響屋主約2.6萬人，約佔總體的1.7％。

國內計算房屋稅會根據標準單價、建材、地段不同有所落差，現今房屋稅平均落在8000到9000元左右，經調整後平均房屋稅會提高到1萬5000到1萬6000元，若是從1.5％變3.6％，8000會變1萬9200元。

這次市府重送的草案中，針對建商部分修正，原本根據建商持有的年限給予不同課稅標準，但這次改爲超過2年合理銷售期，就會迴歸最高稅率3.6％，希望建商儘速釋出房屋，以量制價。

在繼承房屋且共同公有部分，新版考量親屬間若共同繼承房子，處分困難，且恐耗費多年，認爲「繼承屬於被動」，不納入戶數計算，但繼承者僅1人，仍會被算入戶內。

財政局指出，自治條例爲鼓勵多屋者將空屋釋出租屋市場，還有公益性房屋部分，若非自住房屋爲勞工宿舍、社會住宅與包租代管等，也維持1.5％房屋稅率，新北預估可增加稅收5億元左右。全案本週將送議會審議。