臺中房市 大雅區新案 站上4字頭

民生商圈是大雅區最熱鬧的商圈之一。 圖／業者提供

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臺中市大雅區周邊三大熱門商圈房價

隨着中科園區持續蓬勃發展，截至今年上半年，中科從業人數已逼近5.4萬人，而中科龐大的就業人口紅利帶動區域房市買氣熱絡，房價跟着水漲船高，尤其是西屯區，新案最高成交單價已看到8字頭！在西屯區房價高漲下，中科外溢效應持續發酵，緊鄰中科的大雅區可說是受惠最多，近幾年吸引愈來愈多科技人搶進置產，預售新案實登揭露單價已站上4字頭，一年來漲幅約3成。

隨着科技大廠持續進駐中科擴建廠，帶動周邊住宅的租賃與購屋剛性需求，並逐漸外溢到鄰近的大雅，區域內的華廈案「鼎一豐雅」高樓層物件，實登揭露每坪成交單價來到45.9萬元。

臺慶不動產臺中中科大雅加盟店長劉河宗表示，大雅區登記人口數雖僅9.54萬人，但實際居住人口不只這些，大雅因爲緊鄰中科園區，吸引大批的外來就業人口進駐，但這些外來就業人口卻未把戶籍遷到大雅，這也是大雅商圈平時很熱鬧，但只要過年過節時，大雅商圈就變冷清的主因。

劉河宗表示，西屯區受惠中科就業人口紅利，近幾年房價漲幅驚人，促使越來越多科技人外溢到大雅區租屋與購屋，因此大雅區近一年來的房價漲勢很有感。以10年內的透天產品爲例，去年總價約在1,500萬元，今年漲到1,800萬元以上；10年內住宅大樓產品，三房＋一車，去年總價約1,300萬元，今年漲到1,500萬元，含車位均單價站上3字頭。

由於大雅區素地稀少，屋齡在20年內的華廈、大樓能挑選的物件並不多，因此屋齡30年內的中古屋，只要屋況佳、地點不錯、價格合理，很受購屋客的青睞。劉河宗舉例說，位於中清路三段、屋齡約30年的「羅馬大地六期」華廈，擁有學區與生活機能，三房＋平車總價約在千萬元，含車位均單價2字頭。在租屋方面，大雅區中古屋三房＋平車，空屋月租金約1.8萬元；若是屋齡5年內新成屋，含傢俱月租金可達2.3萬至2.5萬元。

劉河宗強調，大雅區先天地理條件佳，例如沒有東北季風吹拂的寒冷，且周邊很多稻田、保留了鄉村的感覺，但距離市中心卻又很近，透過中清路就能前往清泉崗國際機場、要去水湳經貿園區逛中央公園也很近，加上沒有地震帶，是個很適合生活的區域；缺點就是沒有重劃區，能挑選的新成屋、預售屋並不多，但也因爲如此，中古屋價格平易近人。