先探／大陸地產股絕處逢生？

【文／陳怡如】

不管是中國高層官員，或是研究機構，都無法否認中國的經濟運行狀況和房地產景氣息息相關。當二○一○年中國開始嚴厲打房之後，ＧＤＰ增長從當年的一○．六％逐年下滑，今年落到要力保七％的經濟成長。如今，中國高層連番發言關心房市，預料積極救市可能不遠了！

近兩、三年，中國打房政策不輕言鬆綁的情況，嚴重打擊了大陸居民買房意願，不僅成交量急凍，房價也從高點回落，地產商手握龐大庫存，也不願再積極拿地，大陸的房地產業進入了惡性循環。房地產開發投資的年增率從過去普遍維持在二○％以上的情況，在二○一三年之後急速墜落，今年前十月的房地產開發投資年增率二％，創了歷史新低。

房市鬆綁年餘未見起色

房地產是經濟的火車頭，放諸四海皆準，系因房地產帶動的上下游產業包括鋼鐵、水泥、玻璃等建材，以及房屋裝修、家電、傢俱等，涉及龐大產值。中國經濟成長陷入「保七」，房地產景氣急凍，是關鍵因素之一。

由於已經預知對經濟的衝擊，去年第二季中國已經開始對房地產鬆綁，從溫州、寧波等地試探性地鬆綁限購，迄今僅剩少數一線城市仍限購，絕大部分城市都已不再限購房地產。

而去年十一月二十一日無預警地宣佈降息，掀開一連串的降息降準，相信有很大的原因是衝着房地產而來。且今年兩會期間，中國總理李克強即表示支持居民自住和改善性住房需求，三月下旬至五月，更有一系列的鬆綁政策，包括商品房可作爲棚戶改造（改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件的工程）安置房和公租房、房產營業稅免徵年限由五年降爲二年、首套房使用公積金貸款最低自備款二○％、放寬二套房貸款等等。

買房的條件較一年前可謂寬鬆不少，然而從今年的數字來看，房地產景氣卻持續低迷，沒有因爲政策的鬆綁而有起色。除了房地產開發投資增長繼續探底之外，各大城市的房價也沒有止跌的跡象，尤其是三、四線城市更爲嚴重。

去化商品房庫存成重點

追究起原因，就是現在中國的餘屋過多，地產商只想減輕存貨壓力，對於購地新建開發興趣缺缺。根據中國國家統計局最近公佈的數據，十月底中國全國商品房待售面積六．八六億平方米，較兩年前增加了二．四億平方米（或五四％），若以一套九○平方米（約二七坪）計算，增加了二六六萬套房。

去商品房庫存就成了現在最重要課題，這也是近期李克強和中國國家主席習近平密集公開談到的問題。尤其李克強提到加快戶籍改革，帶動住房消費，將是最大的推動力。（全文未完）

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