昔日富豪榜上的"地產大鱷" 如今旗下公司竟無力償還6億債務

（原標題：爆雷！昔日富豪榜上的“地產大鱷”，如今旗下公司竟無力償還6億債務）

福建福晟集團有限公司（以下簡稱“福建福晟”）11月19日公告稱，公司應於今日支付18福晟02本金及利息共計6.31億元。截至公告出具日，尚未支付利息及回售本金。

圖片來源：公司公告

福建福晟表示，公司將繼續籌措資金，爭取儘早完成本金及利息支付。同日起，公司發行的18福晟02、18福晟03、19福晟01、19福晟02將在固定收益證券綜合電子平臺停牌。

福建福晟實控人潘偉明2018年、2019年曾以169.1億元、153.4億元的財富值連續登上福布斯中國富豪榜第109名、第151名。潘偉明2019年的排名超過隆基股份的李振國家族、福耀玻璃的曹德旺家族、農夫山泉的鐘睒睒（未上市）。到了2020年，榜單仍在，“大佬”已無名。

“爆雷”不意外

公告顯示，18福晟02是福建福晟公開發行的2018年公司債券（第一期）品種二，發行規模10億元，牽頭主承銷商、債券受託管理人、簿記管理人爲中泰證券。按照約定，福建福晟應於11月19日支付該債券已登記回售的債券本金和2019年11月19日至2020年11月18日期間的利息。截至18福晟02撤銷回售登記截止日，已登記回售本金合計5.52億元，11月19日應支付6.31億元。

對18福晟02持有人而言，“爆雷”或在意料之中。上交所10月13日披露，中泰證券擬於10月29日召開第一次持有人會議。審議事項包括，審議、表決《關於要求福建福晟集團有限公司落實債券償債保障措施的議案》等。持有人會議涉及18福晟02、18福晟03、19福晟01、“19福晟02”公司債。

中泰證券解釋會議原因稱，福建福晟涉及多起民事訴訟和執行案件，其能否按期償付本次債券本息存在重大不確定性，該等事項對債券持有人的權益有重大影響。

11月5日，大公國際稱，公司注意到9月以來福建福晟治理結構發生大調整等原因，兩次延遲披露2020年半年報，結構調整對其經營穩定產生了較大不利影響。截至2019年末，福建福晟總有息債務315.97億元，其中一到兩年內到期的有息債務合計佔比77.66%，面臨較大的回售壓力。因此，決定將福建福晟主體信用等級調整爲A+，評級展望爲負面，同時將福建福晟主體和相關債項移出信用觀察名單。

福建福晟另一則公告稱，18福晟02、18福晟03、19福晟01和19福晟02債券自11月19日起僅在上海證券交易所固定收益證券綜合電子平臺上採取報價、詢價和協議交易方式進行交易。

交易方式調整後，上述4只債券信披範圍調整爲合格機構投資者及債券持有人。

Wind數據顯示，截至目前福建福晟及關聯企業尚有存續債12只，餘額超100億元。

圖片來源：Wind

治理結構動盪

福建福晟以建築施工和房地產開發爲主營業務，房地產開發以住宅地產開發爲主，項目主要集中於福州、漳州、鄭州、中山、天津、淮安等城市。下屬有福建六建集團、廣州雲星集團、香港福晟集團、湖南福晟集團等公司。

公開信息顯示，福建福晟的最終實控人爲昔日的“地產大鱷”潘偉明。今年3月，福建福晟法人代表由潘偉明變更爲許幼農。

福建福晟2019年年報披露，公司實現營業收入426.81億元，同比增長6.20%；淨利潤8.14億元，同比下降30.41%。經營活動產生的現金流淨額-26.89億元，同比下降164.67%。

截至2019年末，公司總資產913.95億元，總負債706.63億元，扣除商譽及無形資產後的資產負債率77.41%；有息負債304.77億元，期末現金及現金等價物餘額23.8億元，公司的其他應收款賬面價值高達125.67億元。

大公國際在評級報告中稱，2019年以來福建福晟管理層和董事會變動較大，公司治理結構動盪對經營產生不利影響。公司債務集中在1-2年內到期，短期償付壓力很大。公司其他應收款中關聯方往來款佔比較高，存在較大資金佔用，資產流動性一般。進入2019年後，其地產業務已無新增拿地項目，未來業務規模可能不具備可持續性。

值得一提的是，兩次延遲後，福建福晟仍未披露2020年半年報。

另外，福建福晟所持多家公司股權遭凍結。

11月15日，福建福晟新增股權凍結，凍結標的是公司持有的漳州錢隆房地產開發有限公司股權，凍結權益額4.26億元；此前，福建福晟持有的福晟錢隆廣場（福建）商業管理有限公司股權遭凍結，凍結權益額545萬元。

編輯：徐效鴻