西安發佈第二批住房“以舊換新”名單 商業銀行增至7家

7月26日，西安市房地產行業協會、西安市房地產中介行業協會聯合發佈第二批參與全市住房“以舊換新”活動項目名單，39個項目、9家中介機構、1家商業銀行名列其中。

在6月首批項目推出一個多月後，西安持續“加碼”，進一步凝聚全市房地產行業力量，目前，累計參與活動的項目共103個，房地產經紀機構共20家，商業銀行增至7家。此舉進一步加快了我市商品住房流通，提升了商品住房置換交易便利度，降低了購房成本，縮短了換房週期，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

掃碼瞭解參與第二批“以舊換新”活動的房地產開發企業及項目名單

活動覆蓋面持續擴大

市場反響熱烈

記者瞭解到，本輪推出的住房“以舊換新”項目進一步延展了活動覆蓋範圍，從項目名單來看，本次除中心區域繼續加量參與活動外，閻良區、高陵區、藍田縣、涇河新城、秦漢新城、灃西新城等區域也推出了更多的“以舊換新”項目，爲廣大市民提供了更爲多元的板塊選擇以及更多層次的價格空間。另外，活動除有央企、國企、知名品牌加入外，實力民企的數量也不斷增多，進一步展現了“以舊換新”活動的號召力。

採訪中，記者發現自首批項目發佈後，房企反饋多個“以舊換新”活動參與項目諮詢量迎新高潮。碑林區某項目營銷負責人表示，“自活動開始，諮詢參與‘以舊換新’購房的具體流程及細節的電話和來訪客激增近三成。”

另外，換房人對品牌和產品的認可度，及對活動的認可度均在提升。此前有意向換房的市民礙於“賣一買一”的時間週期不確定，遲遲無法下決心認購，通過“以舊換新”活動極大消除了客戶顧慮，之前因不確定賣房週期而不敢下定的客戶紛紛迴流，選定了滿意的房源。

參與住房“以舊換新”活動的房地產經紀機構表示，新政發佈疊加西安首批住房“以舊換新”活動，又掀起全城房地產市場帶看量和諮詢量的一波熱潮，多家房企表示週末看房量與活動諮詢量顯著提升。

整體上看，本次活動進一步擴大了“以舊換新”活動覆蓋面，更多的開發企業、經紀機構、商業銀行積極參與到了活動當中，激活市場經營主體力量，促進了西安市“5·9”樓市新政後的市場回暖。

開展定製化服務

換房不成功無條件退意向金

在國家層面陸續釋放的政策利好及首批住房“以舊換新”活動的開展下，目前，西安市大部分參與住房“以舊換新”的開發企業紛紛推出各自的服務細則，很多房企已與中介機構簽署合作協議，聯手爲相應客戶羣提供定製化服務：包括舊房拍片、銷售文案寫作、定價指導、市場諮詢、渠道拓展等。

除此之外，參與活動的房地產項目、經紀機構、商業銀行能夠給予“以舊換新換房人”專項優惠政策。如有的房地產項目在目前所有優惠的基礎上，額外再給予換房人總房款1%的“以舊換新”專項優惠政策；有房地產經紀機構可向客戶提供中介費8.5折優惠，客戶需租賃住房週轉的，對首次租賃可以免費提供中介服務；銀行方面，也向“以舊換新”客戶提供一定利率優惠，通過發送利率優惠券的方式，向客戶減免還款利息總額額度，降低客戶還款壓力。同時，活動還發揮“帶押過戶”業務模式優勢，積極協調各商業銀行辦理跨行“帶押過戶”業務，加快二手房客戶交易效率，降低客戶房屋交易所需資金成本等。

值得注意的是，西安市住房“以舊換新”活動主打“舊房未售出，無條件解約，開發企業退意向金”，可以讓換房人在等待舊房銷售期間更加安心，同時享受無償退還“意向金”的保障。無償退還“意向金”可免去參與活動換房人的後顧之憂。

從此前的反饋來看，西安住房“以舊換新”活動獲得市場好評，活動不僅進一步打通了一二手商品房市場，也讓多方實現了更高效的溝通，從前換房人需要分別對接房企與中介機構，參與活動後可以實現統一對接、一條龍、精細化服務，從而讓置換人更清楚一二手市場價格、更多渠道接觸意向客羣，打破了市場信息的壁壘。

記者瞭解到，參與此項活動沒有任何額外費用，如在上述活動中出現糾紛的，可通過西安市房地產糾紛人民調解委員會進行調解（電話：87620542），調解未果的可通過法律途徑解決。如有其他開發企業、商業銀行也想參與此項活動，可致電西安市房地產行業協會（電話：87639625)，經紀機構可致電西安市房地產中介行業協會(電話：81138717)進行諮詢。 首席記者 龔偉芳

來源：西安日報