北京商品房“以舊換新”效果如何？首單成交，參與項目增至36個

距離北京出臺商品住房“以舊換新”活動已經18天，落地效果如何？北京房地產協會常務副會長謝東曉告訴新京報記者，7月底，商品房“以舊換新”活動迎來首單成交，業主已與開發商完成草簽，預計9月中旬進行網籤。目前參與活動的項目共計36個，其中已交訂金鎖房房源18套。

此外，首批新房房源9000餘套，外加新增的1171套房源，合計超過萬套。

參與房源超萬套，另有1727套房源審覈中

7月19日，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》（簡稱《倡議書》），自即日起至2024年12月31日，在北京市開展商品住房“以舊換新”活動，號召全市開發企業、中介機構和相關服務行業積極參與，支持購房家庭“以舊換新”。

據瞭解，首批參加倡議的新建商品房項目共31個，涉及房源9000餘套、房地產經紀機構11家以及8家平臺、租賃和家裝家居企業。

除了已經成交首單外，據北京房地產業協會最新數據統計結果顯示，“以舊換新”活動報名人數達401人，訪問人數達10562人。

房企的參與積極性也比較高。謝東曉透露，相比活動啓動時，現新增5個新房項目，分別爲中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發展北熙區、金隅昆泰雲築、北京城建國譽燕園，涉及1171套房源。目前參與活動的項目共計36個，其中已交訂金鎖房房源18套。

此外，謝東曉表示，目前還有14個新房項目、1727套房源正在審覈中，即將參與“以舊換新”活動。

“以舊換新”比預期效果好，有助打通買賣鏈條

在謝東曉看來，“以舊換新”比預期效果要好。首先這麼快形成了成交案例，比預期的要快；其次房企參與積極性高，除了新增的5個項目外，還有14個新房項目正在審覈中，可供購房者選擇的區域、樓盤範圍都增加了。“以舊換新”的着力點在於加快二手房的出售速度，以幫助購房者取得新房購置的資金，是解決了兩套房子的銷售問題，有助於加快市場流通以及買賣鏈條的打通。“如果舊房賣的速度比預想的要快，某種意義上實現了這個目的。”

總體來看，北京的商品房 “以舊換新”活動亮點較多。

根據《倡議書》，參與活動的房地產開發企業承諾，在90天內舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天；參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”；參與活動的房地產租賃企業承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優惠力度。

北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥曾向記者稱，北京商品住房“以舊換新”活動有幾大亮點，一是項目多，首批9000多套新房，在一線城市中是最多的；二是服務、優惠鏈條長，從新房折扣優惠到二手房中介費優惠，再到過渡期租金優惠以及裝修、傢俱、家電優惠；三是參與企業多元，除了房企、房地產經紀機構外，還有互聯網平臺、租賃、家裝、家居、家電企業；四是90天的“鎖房”週期長於其他城市，15天的訂金退還時間也是最短的。

謝東曉表示，“‘以舊換新’這項活動對於購房者、開發商、中介三方都沒有壞處，是好一點還是好兩點、好三點的關係，我們的出發點是好一點也是好，也有積極意義。買房是一件複雜的事情，只要好一點就是成功。”

如何參與“以舊換新”？據瞭解，有換房意向的購房居民可登錄北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會官方網站直接訪問活動專區，或是通過支付寶小程序搜索“換新購”報名登記參加商品住房“以舊換新”活動。此外，也可以在售樓現場掃描二維碼參加活動。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 楊利