霧散了人走了 林口豪宅國家首席今年成交六戶五戶賠售

國家首席因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪,林口大坪豪宅「國家首席」。(圖/翻攝自google map)

記者陳佩儀臺北報導

「霧散了、人來了、林口發了」曾是建商在林口推案強打的口號,不過根據實價登錄顯示,該案「國家首席」今年交易六戶中有五戶都賠售,賠最少的是25樓戶,小賠13萬;賠最多的是今年三月7樓戶,賠500萬出場

國家首席因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪,2010年預售價單坪30~40萬,2014年交屋後普遍落在27~32萬左右,因爲量體大、坪數大、總價高,這兩年去化慢,去年底甚至有一戶法拍2830萬兩度流標,今年三拍興富發以2106萬買回,拆算單價21.6萬,勉強保住二字頭行情

不過觀察實價登錄,國家首席今年交易六戶中有五戶都賠售,唯一賺錢的是22樓,89.37坪,預售時2598萬買入,今年六月以2680萬售出,小賺82萬,這也是今年國家首席六筆交易中唯一站上三字頭單價的交易;賠最多的是今年三月7樓戶,賠500萬出場。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席的賠售風從去年就開始了,買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200~300萬出場,即使高樓層也難倖免於難,能夠在這個氛圍中賣出三字頭的行情,非常幸運。

張旭嵐補充,六筆交易,五筆賠售因此沒有售屋所得稅問題,不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用;而今年唯一賺的一筆交易,因爲金額小於總價的5%,因此不用繳納房地合一稅,但仍要申報登錄。

進一步觀察林口區屋齡十年內的電梯住宅單價變化,去年29.3萬今年小跌3.4%至28.3萬。臺灣房屋林口加盟店店東周起帆表示,年底前不少投資型屋主或建商爲求現,心態放軟議價空間更大,新成屋和新古屋市場持續讓價中。

▼林口大坪數住宅社區「國家首席」。(圖/臺灣房屋提供)