文華苑總價5.66億 今年實價最高

文華苑9樓1戶成交價5.66億元，創下今年最高總價住宅交易紀錄。圖／本報資料照片　文華苑成屋實價揭露一覽

又出現好野人豪宅大戶！據傳潤泰集團創業元老，直接砸下現金5.66億元買下「文華苑」9樓1戶，而賣方則爲海悅大股東，該戶創下今年最高總價住宅交易紀錄，換算每坪單價逼近200萬元，而賣方持有該戶5年，出售獲利高達2.4億元。

北市松山區豪宅指標「文華苑」出現最新實價交易紀錄，今年4月，9樓1戶以總價5.66億元成交，總面積350.12坪，7個車位總價2,500萬元，扣除車位每坪單價199.7萬元，一舉超越「松濤苑」的5.1億元，創下今年最高總價住宅交易紀錄。

根據謄本資料顯示，「文華苑」此戶並無貸款，等於說買方直接砸下現金5.66億元購入，買方登記爲吳姓自然人，但據市場消息傳出，買家真正身分爲潤泰集團歐姓創業元老。

而該戶賣方原屋主登記爲陳姓自然人，據調查，應爲海悅前監察人陳玫玲，且此戶爲2011年預售時所取得，當時購得成本單價爲109.6萬元，總價爲3.2億元，等於該戶屋主持有5年，出售獲利高達2.4億元。

東森房屋副理於靜芳指出，「文華苑」共26戶，成屋後僅有5筆實價交易，其中最高單價爲2013年12月，由力晶創辦人黃崇仁以209.98萬元買下的8樓1戶，最低單價爲2015年6月由龍巖董座李世聰，以186.1萬元買下11樓1戶，最新揭露的9樓1戶每坪近200萬元，接近市場行情。

於靜芳分析，今年豪宅市場雖仍有買盤，但因成交稀少，2～3線豪宅修正幅度都在1～2成，屋主多「讓價換成交」，以目前市場景氣，及央行未鬆綁豪宅限制，只有指標性、釋出稀有一線豪宅纔有機會穩住價格，甚至有止跌回升的跡象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場表現仍供過於求，豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場的投資買氣，但今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「臺北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄，雖然交易量比不上過往，但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣，價格仍有不錯的支撐性，房價修正的幅度有限。