未來三年每年增10%，銷售再創新高，碧桂園坐穩行業“C位”
日前，碧桂園集團發佈2020年全年業績。業績報告顯示，公司銷售金額保持穩定增長，降成本、降負債取得進一步成效，在手現金充足，企業經營“安全墊”更加厚實。
值得一提的是，從財務資金、土地儲備和結構、成本力等多個角度的指標看，碧桂園後續業績增長有力，大部分市場人士保持樂觀預期。
同時，碧桂園的機器人、農業等新業務也取得新進展，將企業發展融入國家經濟與社會發展大格局的思路非常明顯。
“預計未來三年每年增長10%以上”
業績公告顯示，截至2020年12月31日，碧桂園集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約5706.6億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約6733萬平方米，同比分別增長3.3%和8.0%。
順德碧桂園全景圖
據碧桂園集團總裁莫斌在年度業績發佈會上的介紹， 2016年至2020年期間，公司權益合同銷售金額年複合增長率已達25%。莫斌表示，未來三年，碧桂園有信心每年錄得10%的權益銷售額增長。
值得注意的是，地產行業當前經濟背景和相關政策環境下，大部分企業仍然處於適應過程之中，對戰略和業績之類口徑慎之又慎，碧桂園的底氣穩定了行業的信心面，而這種信心的來源，是碧桂園“行穩致遠”思想下的穩健佈局、務實內控。
碧桂園持續穩健而精準的投資節奏，被業界視爲其後續業績的首要保障。據披露，2020年裡，碧桂園連同其合營企業及聯營公司新購土地權益地價2092億元，且新獲取的土地有75%位於五大都市圈。
截至2020年末，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數爲2958個，權益可售資源合計爲22571億元。其中，2021年裡，集團新推權益貨量將超7000億元，加上12月底帶入的約2600億貨量，全年權益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足，預計全年去化率不低於65%。
業績的穩定增長和企業經營“安全墊”的雙向增厚，也使得碧桂園受到國際評級機構的認可。2020年，穆迪上調公司發行人及高級無擔保債券評級至投資級，標普上調公司長期主體信用評級展望至正面。良好的信用評價，也促進了碧桂園融資成本的進一步走低，截至2020年12月31日，碧桂園加權平均借貸成本爲5.56%，同比下降78個基點。
優於同行的財務指標與碧桂園的銷售管控能力密不可分。2020年裡，碧桂園的權益合同銷售回款達到5193.0億元，回款率達到91%。這極大助力碧桂園積累了充裕的在手現金，截至2020年末，公司可動用現金餘額1836億元，現金短債比約1.9倍。
而另一方面，碧桂園年內的營銷費用約爲137.52億元，同比下降16%；管理費用約爲139.19億元，同比下降20.6%。其上述兩筆費用共佔年度收入的6%，較上年佔比下降1個百分點，降本增效成效顯著。
從某種意義上，碧桂園後續發力的儲備能量充足，極具想象空間，
多元業務已跨過培育期，明年盈利
“充沛的現金流，很大程度上是由碧桂園的商業模式決定，除了在地產傳統戰場上發力，碧桂園的投資佈局近些年指向了許多與國家大戰略相吻合的新領地，而這些新業務也陸續邁過培養期進入了快速發展期。”分析人士在研讀年報信息後，認爲碧桂園在機器人建築、機器人餐飲、現代農業、新零售等新業態多元拓展是一次“有把握的衝鋒”。
其中，碧桂園全資附屬公司廣東博智林機器人有限公司的項目重點聚焦建築機器人與住宅產業化的研發、製造與整合應用，在業內外已是小有名氣。
據碧桂園集團總裁莫斌在碧桂園2020年度業績交流會上透露，目前，碧桂園在研建築機器人及智能產品已達46款，其中18款已投入商業化使用，累計應用15個項目，累計作業面積超過80萬平方米。而BIM數字化系統已研發7類21項產品。
在另一個新科技領域機器人餐飲方面，截至目前，碧桂園成功開業並運營80家千璽機器人餐廳，投放單機設備583臺。於2020年已遞交專利申請883項，已獲授權411項。接下來，千璽機器人餐廳將圍繞中餐、快餐、火鍋、粉面、煲仔飯五大成熟業態，在大灣區乃至全國開更多的門店，讓廣大消費者享受機器人餐廳帶來的好吃又便捷的餐品。
碧桂園方面透露，預計到2022年，博智林機器人和千璽機器人餐廳都將實現盈利。更爲寶貴的是，碧桂園明白科技行業“沉澱”的重要性並已經做了大量的準備——現已招聘及培養了4000多名國內外優秀研發人才，國內外優秀研發人才，集中開展重點產品研發、關鍵技術攻關，累計遞交專利申請近3000項，已獲授權近1000項。
未來戰略
碧桂園董事局主席楊國強表示，農業、科技、扶貧，是碧桂園多年以來集團戰略的重要組成，且碧桂園一直致力於將三者有機集合到一起。
2018年時，碧桂園就成立了全資子公司碧桂園農業控股有限公司，進軍現代農業。經過3年發展，碧桂園目前已具備成熟的農業全產業鏈，形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等五大核心業務版塊，成爲現代農業系統方案的提供者和服務商。
在年報發佈會上，莫斌介紹表示，接下來碧桂園農業將加快前端種業研發，打造我國的“農業芯片”；在中端，使用“公司+基地+農戶”的高效生產模式，佈局科技農業；在市場端，現代農業將結合“碧優選”門店，減少農產品流通環節，真正做到健康食品“從田間到餐桌”。
其中，碧優選採用生產銷售一體化的業務模式，通過社區生鮮店、生活超市、線上商城、商貿公司等立體業態組合，爲消費者提供特色生鮮食品、日用品和健康生活服務，不僅是碧桂園農業市場化的最後一環，也是碧桂園扶貧的市場化落地環節。
在年報中，碧桂園就提到：接下來集團會繼續參與鄉村振興，通過碧優選搭建商業橋樑，讓全國最偏遠地區的農民能參與進來，將好產品通過集散地快速運到城鎮，走現代化農業發展之路。
“新業態既符合國家主流方向，相互之間也是關聯並進。”某評論人士認爲碧桂園的多元嘗試是社會擔當和商業智慧的融合。
而莫斌在發佈會上也底氣十足地表示：“新業務一定會成功，而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報。”