外資收購東京商辦 業者:日本房地產將大漲

▲近年來,不少民衆有意投資海外房地產。(圖/臺灣房屋提供)

記者林信男臺北報導

新加坡主權基金(GIC)在2014年8月,以1,700億日圓(新臺幣486億元),收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈房仲業者認爲,本國財團外資收購大型商辦,是房地產大漲的前兆預估未來5到10年,日本房市可望獨領風騷。

日本房市低迷多年,不過近期傳出GIC收購東京太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈的消息交易總額達1,700億日圓,賣方亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司,據傳美商高盛集團也參與競標,但因出價低於GIC而落敗,這筆交易案也是2008年金融海嘯以來,單一規模最大的房地產交易。

臺灣房屋全球財富中心首席分析邱太煊指出,日本房地產逐漸復甦,引起國際買家注意,當外資或本國大財團,開始收購東京這類國際級城市的大型商用不動產時,就是房地產大漲的前兆。

邱太煊分析,日本首相安倍晉三2012上臺迄今,日圓兌美元大幅貶值25%,對外資而言,日本不動產具有「資產便宜」概念

邱太煊說,過去10年,全球房地產大漲,僅日本持續下跌,基期低又有申奧成功等利多題材,加上安倍刻意製造通膨環境,讓不動產價格隨之上漲,預估未來5到10年,日本房地產將獨領風騷。

至於投資人該如何選擇日本不動產物件,邱太煊表示,購買海外不動產唯一心法,就是地段,投資日本就挑東京、大阪大城市,東京以港區、涉谷區新宿區、中央區千代田區核心5區爲首選;大阪則以中央區、西區、天王寺區城東區爲主。