投機泡沫破裂 德國房價跌幅創新高

德國房地產泡沫破裂,近來房價跌幅創下歷年新高,不過由於人口成長和居住空間不足,專家預期房市在明年年中探底後回溫。路透社

德國房地產泡沫破裂,近來房價跌幅創下歷年新高,不過由於人口成長和居住空間不足,專家預期房市在明年年中探底後回溫。

根據聯邦統計局(Destatis)22日發佈的數據,德國今年第3季的房價較去年同期下跌10.2%,跌幅比前2季的6.8%和9.6%還高,創下2000年以來的新高,顯示房價下跌速度有加快趨勢。

德國官方委託的專家日前公佈全國房市報告,顯示2022年的交易量年減16%,創下2009年以來的新低,預計明年上半年將持續低迷。

報告指出,俄烏戰爭導致能源價格上揚、建築成本飆漲、房貸利率飆升是房市轉冷的主要原因。

柏林智庫「德國經濟研究所」(DIW)的房地產專家霍洛迪林(Konstantin Kholodilin)分析,過去幾年德國房市出現投機性價格泡沫,「這是50年來最大的泡沫之一」,房價一直漲到2022年年初,此後泡沫破滅,目前處於價格修正階段。

霍洛迪林說,投機的成分仍在,因此明年房價續跌的可能性很高。

經營房地產貸款的銀行同業組織「德國抵押債券銀行協會」(VDP)主席柏格曼(Gero Bergmann)接受「商報」(Handelsblatt)訪問時表示,房產業正面臨15年來最嚴重危機,「彷彿受到一場風暴的侵襲」,接下來還會再糟一點,可望在明年年中探底。

柏格曼指出,德國人口持續成長,對居住空間的需求不斷擴大,同時新建案數量又大減,因此只要利率一下滑,房市很快就回溫,預計在明年下半年或年底發生。