鬼城逼近北京 陸房市泡沫裂

萬科董事會主席王石。（中新社）

天津濱海新區響螺灣，被外媒指稱已成爲「鬼城」。（新華社資料照片）

大陸商品房待售面積

大陸房市儼然進入冰風暴。繼《華爾街見聞》警告大陸房產泡沫後，大陸「鬼城」從二、三線城市周邊進逼到離首善之都北京不到150公里處，也引發英國《金融時報》的跟進示警，更認爲鬼城近逼「天子腳下」的北京，是「泡沫化最具象體現」，大陸最大建商萬科老董也語出驚人，憂心「下一個倒下的房地產公司是萬科」。

據瞭解，即使限購城市紛紛鬆綁，但大陸房價滑坡難踩煞車，新現鬼城已逼近「天子腳下」的北京，結構性的供需失衡不僅衝擊二、三線房價，北上廣深等一線大城也恐失守，掀起全國性的房市風暴。

王石日前在一場企業家峰會中，公然宣稱「擔心下一個倒下的房地產公司是萬科」。此番言論一出，撼動整個大陸房產市場，顯示房市鬆動加劇，從先前衝擊區域型中小型建商，現階段破壞力已波及全國性房地產公司，甚至連實力雄厚的龍頭萬科，也憂心挺不過這股房市寒流。

南京溫州頻傳倒店

先前大陸不少中小型房企，尤其江浙一帶的南京、溫州、寧波等地，陸續傳出當地建商倒閉消息。目前正值大陸上市建商財報披露期，萬科營收竟出現4年來的首度滑坡，其他金地和招商等龍頭業績也同步出現下滑態勢。

大陸龍頭建商對後市的悲觀，反映出這波下跌有擴散到大陸全境的態勢。特別是大陸「鬼城」，已從二、三線城市周邊進逼到首善之都北京。英國《金融時報》報導認爲，對華爾街來說，中國房產泡沫最具象的體現就是距離北京僅150公里的于家堡。天津近郊的于家堡和同屬天津的響螺灣商務區並稱「鬼城」，當地大樓林立卻渺無人煙。

《華爾街見聞》也援引美銀美林策略師崔偉（David Cui）的資料說明，中國樓市存量太大：英國《金融時報》更把大陸房市鬆動加劇的原因指向「供需失衡」，已非鬆綁限購的行政措施足以挽救。

供需失衡救市無效

2011年，大陸房市仍供不應求，現在建房屋供應則足以滿足4年以上需求量，供給遠大於需求、庫存消化困難，整體房價儼然進入主跌段，恐深不見底。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌明確指出，大陸房市已到轉捩點，房市下滑成爲大陸主要的宏觀風險。